REITs認購火爆，受到多方資金追捧

5月31日，首批公募REITs正式開售，據媒體報道，開售的上午即被一搶而空。當日，首批9只公募REITs合計募資超過300億元，與預期面向公眾投資者初始發售金額20億元相比，超募逾10倍。

其中，保險資金成為戰略配售的主力軍，8只產品的戰略配售名單中出現了泰康人壽、中國人保財險、中國人保壽險、新華人壽、光大永明人壽等知名保險公司，同時保險機構也成為網下投資者的重要組成部分；銀行系、理財產品、資管產品和中金財富、華金證券、建信信託等金融機構也成為多家REIT的戰略投資參與方。除此之外，值得關注的是，產業投資人也成為了重要的參與方之一，而首程控股無疑是其中覆蓋面最廣、投資力度最大的典型代表。

大比例、重投資的產業投資者，首程控股收穫頗豐

據交易所披露，首程通過全資子公司首源投資共參與了普洛斯REIT、首創水務、蛇口產園、蘇州工業園、張江光大園、滬杭甬高速共6單REIT基金，合計投資達8億元，實現了產業園區及倉儲物流等產權類REITs的全覆蓋。從海外市場REITs的經驗來看，公募REITs擁有可觀的長期收益，根據NAREIT的數據顯示，在1972年至2021年4月底的近50年時間裏，富時NAREIT美國房地產指數中的權益型REITs年均複合收益率達到11.7%，國內首批公募REITs更是中國基礎設施門類中優中選優的資產，預計將帶來更為可觀的收益回報，由此粗略估計，首程控股投資的公募REITs可為公司貢獻至少1億港幣的投資回報。

除財務收益外，作為產業投資人，公司與原始權益人更可以在業務層面展開更為深度的協同合作。首程控股深耕停車和基礎設施不動產多年，業務本身都是優質的基礎設施資產，公司更是以敢為人先的科技投入和精益經營的服務能力在行業著稱，相信未來與REIT原始權益人在停車資產、園區資產、基金管理等多方面實現資源共享、經驗交互等多重化學反應。

多年耕耘，首程控股的REITs藍圖

從首程控股的發展歷程可以看出，公司早已在REITs領域做好了充足的準備，戰略配售只是第一步，在公司的願景規劃中，將在REITs領域形成“資產投資+pre-reits基金運營孵化+reits基金退出+循環投資”的業務閉環和資金閉環。

無論是停車出行還是基礎設施不動產基金管理，公司在業務發展之初即以“資產管理人+基金管理人”的方式對資產進行投資收購、運營孵化、資產證券化的全方位賦能，核心團隊在幾年前就開始着手研究海外REITs市場，並多次出海進行交流調研，在國內也積極利用基金等方式盤活資產，圍繞首鋼園區經營了3年之久的一的園區資產基金即是案例。

實際上首程在REITs市場開放之前，已經把優質資產收購+資產運營提效+資產證券化+循環投資的業務路徑分階段跑通了。以停車業務為例，公司在管的10年以上的機場項目、高鐵站項目和優質的BOT停車樓項目都是停車行業的頭部資產，經過公司智能化、科技化、五星級的運營提效後已經完全具備了資產證券化的要求，同時，公司也已經積極與地產集團和政府嘗試設立停車產權基金和停車BOT基金進行資產收購和建設。

首程以公募REITs戰略配售為切入點去推進整個REITs領域的佈局，反過來説，也正是因為首程為REITs做足了功課，才能在首批REITs中拔得頭籌。公司在資產、團隊、經驗和資金等多個方面為全面佈局REITs已經積累了足夠的先發優勢，國家此次REITs市場的放開則是給了準備十足的首程一個絕佳的舞台，相信未來在REITs領域的基金設立和投資、資產投資和經營上將能聽到首程控股愈發洪亮的聲音。