【深圳拟出台：新房指导价格机制】

5月27日，深圳市住建局发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，不同类型的房源其价格调整存在区别。其中，针对精装修，为了防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度，区间在3000-6000元/m²。

【成都发布二手房参考价机制】

5月28日从成都市住建局获悉，该局正式发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。经调查分析，形成成都市区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。（成都商报）

【上海限购新规落地】

5月28日，上海市房地产交易中心发布限购套数最新规定。即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。

01

时政快报

【广州拟修订积分入户政策】

5月27日，广州市来穗人员服务管理局局长赵洪在广州市第十五届人大常委会第四十九次会议上，作关于修订《广州市来穗人员积分制服务管理规定》的报告。为保障长期稳定居住和就业权益，提高“两个合法稳定”分值。大幅提高“两个合法稳定”指标分值，新增公积金指标内容。根据往年数据分析，预计这两个指标合计分值不低于70%。

【深圳征求养老保险条例修订草案】

5月28日，深圳市人大常委会办公厅发布《深圳经济特区社会养老保险条例（修订草案）》，并公开征求意见。本次修订草案增加了一条授权性规定，授权市政府将缴费比例和缴费基数下限调整过渡至国家和广东省规定的标准，即16%。

【广东惠阳拟发布居住用地新规】

近日，广东省惠州市惠阳区自然资源局发布《惠阳区居住用地规划管理的若干实施意见（征求意见稿）》，从住宅容积率、住宅建筑高度、调整商住比例、闲置土地认定、用地分类等方面对居住用地进行规划管理。新出让居住用地执行住宅容积率≤3.1，住宅建筑高度≤80米。

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市场快讯

【中国家庭意图把储蓄用于置业】

标普全球评级5月26日发布的报告称，中国的经济复苏仍不平衡。大部分家庭似乎意图把储蓄用于置业。标普全球评级认为，虽然这在短时间内将拉动房地产行业增长和大宗商品价格上涨，但却可能使地产市场再次陷入过热，阻碍经济再平衡，威胁经济复苏。

【香港上年度公屋及绿置居落成量创10年新低】

5月28日，香港房屋委员会公布，上年度仅建成6261个出租公屋及绿置居单位，创10年新低。上年度出租公屋及绿置居，以及居屋合共建屋量为11261个单位，亦创2015/16年度以来新低。

【58同城、安居客携手开发商推特价房源】

5月28日，58同城、安居客在全国开启“2021神奇安家节”，携手多家品牌开发商推出优惠楼盘和特价房源。据了解，活动将持续至2021年7月8日，覆盖新房、二手房、商业地产和装修业务。（中国证券报）

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区域风云

【佛山6月预计出让13宗商住地】

截至5月27日，佛山6月份预计共有13宗商住地块竞拍，占地超74万平方米，起拍总价超227亿元。其中，南海区竞拍7宗，顺德区3宗，禅城区2宗，三水区1宗。

【杭州成交7宗商业用地】

5月28日，浙江省杭州主城区出让7宗商地和1宗医疗用地，8宗地块分布于拱墅区、上城区和西湖区，总出让面积186亩，总建筑面积30.2万平。8宗地块总成交价33.55亿，5宗溢价率均超过40%，其中1宗医疗用地溢价率达204.81%，2宗地块以底价成交。

【深圳华富村东改造项目修改规划】

5月28日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布《福田区华富村东、西区棚户区改造项目专项规划修改（草案）》，审查通过了福田区华富村东、西区棚户区改造项目的规划修改。根据规划，华富村将建设15栋超高住宅，总建筑面积将达到64万平。

【深圳市光明区定向配租人才房675套】

近日，深圳市光明区住房和建设局发布《光明区住房和建设局关于面向光明区企事业单位定向配租人才住房（2021年第一批次）的通告》。为更好地引进和留住光明区优秀人才和高层次人才，助力世界一流科学城和深圳北部中心建设，现面向光明区企事业单位定向配租人才住房共675套。

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房企头条

【深振业：暂未收到重组深圳湾项目计划】

5月27日，在投资者互动平台显示，有投资者向深振业A提问深圳湾科技项目重启和重组事项。深振业回应称，公司前期重组计划已于2018年3月终止，目前暂未收到股东单位关于重启重组计划的通知。

【碧桂园竞得湛江廉江商住用地】

5月28日，经过16轮竞价茂名市水东湾碧桂园房地产开发有限公司以5.12亿元竞得湛江廉江80.05亩住宅用地，成交楼面价为3197.98元/㎡，溢价率为28%。

【保利11.5亿摘东莞桥头商住地】

5月28日，保利经过57轮竞价以总价114672万元斩获东莞桥头镇石水口村商住地，折合可售楼面价（剔除配建）11081元/㎡，创造桥头楼面价新记录。

【汉华文旅2.18亿摘得南宁地块】

5月28日，广西省南宁市西乡塘区金陵镇东南村的GC2021-028地块成功出让，由广西汉桓文化旅游投资有限公司（汉华文旅）以总价21752.1979万元（折合2.18亿元）成交。

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名家观察

【李宇嘉：深圳版长效机制成型】

深圳出台新房价格指导对于深圳房价的调控更具意义。在土地端通过“双竞双限”的出让模式，限制未来拿出来出售的房子价格，而且还通过同地段、同类型的比价限制，控制房价指数。

1、在政策方面也更加严格、细致。

一方面，既限制均价，也限制指数；另一方面，调价期限不得低于1年，这与年度房价控制计划相一致。不仅预售房限价，现售房也限价。

同时，还限制装修价格，将开发商搞装修合同规避限价的漏洞也堵上了。 

2、形成了地价-房价联动限制的机制。

前端限制地价，为后端限制房价打下了基础，而且“双竞双限”的模式下，未出现面粉贵过面包的情况，限价政策会坚持的比较长，开发商利润会被摊薄，开发行业要做好薄利时代的准备。

3、最后是新房-二手房联动限价。

二手房参考价与新房限价联动，不太会出现大面积的一二手房价格倒挂，调控政策开始从碎片化走向全面整体决策，调控也越来越成熟，深圳版长效机制成型。