佳兆業集團(01638.HK)擬130億元收購北京市朝陽區物業
格隆匯3月25日丨佳兆業集團(01638.HK)發佈公吿，於2021年3月25日，賣方、公司及擔保人訂立買賣協議，內容有關收購事項。根據買賣協議的條款及條件，(a)賣方A高捷投資有限公司有條件同意出售，而公司有條件同意收購目標公司A泓達投資有限公司的100%股權及銷售貸款A；賣方B升晴投資有限公司有條件同意出售，而公司有條件同意收購目標公司B Logic Capital Limited的100%股權及銷售貸款B；及賣方C北京誠義豪泰投資管理有限公司有條件同意出售，而公司有條件同意收購銷售貸款C。收購事項的總代價為人民幣130億元。
目標公司A及目標公司B主要從事投資控股。於本公吿日期及於完成時，目標公司A及目標公司B透過世紀協潤合共間接持有目標公司C北京耀輝置業有限公司的96.8%股權。世紀協潤為一間於香港註冊成立的有限公司，主要從事投資控股。賣方C擁有目標公司C的餘下3.2%股權的權益。
目標公司C為於中國成立的有限公司，主要從事開發、持有、銷售及出租物業業務。於本公吿日期，目標公司C正於中國北京運作一項房地產項目（耀輝國際城項目）。該項目已興建的該等物業位於中國北京市朝陽區西大望路與建國路交匯東南角。耀輝國際城項目涵蓋約26,812平方米的建設用地面積，該等物業涵蓋約201,601平方米的總建築面積。該等物業包括商務公寓、住宅、零售、酒店、公共設施及停車位等。獨立估值師按收益資本化及直接比較法對該等物業所進行的初步估值於2020年12月31日約為人民幣186億元.
公司表示，集團一直密切留意粵港澳大灣區、長江三角洲地區、京津冀地區、華中地區及華西地區的發展機遇。集團一直於上海、北京等一線城市以及主要二線城市及其周邊區域探索業務發展機遇。該等物業位於北京中央商務區，地理位置優越，擁有周邊頂級設施及豪華景觀花園。此外，公司認為，收購事項對集團在北京的擴充具有重大戰略意義，與其近期在上海、廣州及深圳等一線城市的發展一致，符合其整體業務策略。
隨着該等可售資源及北京優質投資物業的加入，促進了集團的深圳－北京雙總部戰略，故收購事項亦具有重大戰略意義。位於北京核心中央商務區區域的黃金地段及優質物業將進一步提升集團的品牌形象及聲譽。因此，經考慮近期中國物業市場及該等物業位置後，公司認為，收購事項對集團而言具備投資潛力，可為股東帶來龐大回報，鞏固集團於中國一線城市的市場地位。
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