信德集团(00242.HK)拟9.28亿元收购锦思发展30%股份及9.8亿元出售PTH若干股份
格隆汇12月22日丨信德集团(00242.HK)发布公告，于2020年12月22日，信德发展中国（公司全资附属公司）与PHIG（鹏瑞利置地非全资附属公司）订立锦思发展协议，PHIG有条件同意出售锦思发展销售股份及股东贷款，收购代价为人民币9.28亿元。锦思发展销售股份（即300股锦思发展股份，占已发行锦思发展股份总数的30%）将有权按比例分占锦思发展的溢利及资产净值，该公司间接全资拥有珠海项目公司珠海横琴信德房地产开发有限公司，而珠海项目公司间接全资拥有横琴发展项目，并为其发展商。
同日，崇新发展（公司全资附属公司）、PCIH（鹏瑞利置地全资附属公司）及SFHL订立PTH协议，崇新发展分别有条件同意按出售代价I人民币6.52亿元出售PTH销售股份（I即61,796股PTH股份）及按出售代价II人民币3.26亿元出售PTH销售股份I（I即30,894股PTH股份）。
PTH销售股份（I占已发行PTH股份总数约25.8%及PTH销售股份总数约66.7%）及PTH销售股份I（I占已发行PTH股份总数约12.9%及PTH销售股份总数之约33.3%）各自有权按比例分占PTH（透过通州项目公司（作为通州发展项目的发展商）持有通州发展项目的19.35%实际权益）的溢利及资产净值。
据悉，横琴发展项目指位于中国珠海横琴新区的珠横国土储2013-04号宗地上将兴建的综合用途发展项目，包括办公室、酒店、零售及公寓部分，地盘面积约为23,834平方米，建筑面积约为135,659平方米（不包括公共区域、停车场及机电地库区域）。
通州发展项目指位于中国北京通州区运河核心区的10、11及12号宗地上将兴建的综合用途发展项目，包括住宅、办公室及零售物业，总建筑面积约为368,625平方米，包括所有部分。
公司表示，横琴发展项目为公司于中国的主要发展项目之一，透过其于锦思发展的股权用作综合用途发展，该发展项目于2014年12月由珠海项目公司展开。横琴区是广东自由贸易试验区及大湾区的一部分，明确专注于休闲旅游、商业服务、金融服务、发展创新业务及文化创意，预期将与澳门的扩张相辅相成，共同为各类游客打造全方位的生活方式及商务目的地。
横琴发展项目毗邻横琴港，可直接连接横琴与澳门之间边境的港口及商业设施，位于交通枢纽，结合广州及其他地区、珠海及澳门之多个铁路网络（规划中）。公司相信，透过收购锦思发展的余下30%股权，集团可全权酌情管理横琴发展项目作为目标明确的综合物业的发展，凭藉集团于中国及澳门的零售发展及资产管理、酒店管理、商业租赁、市场网络及动态方面的行业专业知识及市场知识，尽量发挥其潜在价值，并透过引入办公室、酒店、公寓及商业元素的综合组合，充分利用枢纽交通。
通州发展项目自2013年起一直为集团的投资。公司相信，出售事项可让集团变现通州发展项目的累计资本增值，并集中资源发展其现有的中国项目，以及发掘其他新潜在投资机会。
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