美的置業(03990.HK)上半年營收大增47.5% 城市升級戰略效果初現
格隆匯APP獲悉，8月20日晚間，美的置業(03990.HK)公佈了2020年中期業績。上半年公司營業收入為人民幣209.37億元，較2019年同期上升47.5%；毛利為人民幣55.24億元，較2019年同期上升8.5%；核心淨利潤為人民幣23.57億元，較2019年同期增加24.7%，每股盈利為人民幣1.64元。
銷售逆勢增長，城市升級戰略效果初現
報告期內，公司拓客營銷主動出擊，線上線下多渠道並舉，科學鋪排供貨速度，搶收業績，一季度疫情對集團銷售的影響已基本衝抵。報告期內，集團連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售額約人民幣482.0億元，較2019年同期逆勢增長2.1%；合約銷售面積約437.9萬平方米。受益於高等級城市項目入市以及產品力的快速提升，銷售均價較2019年同期增長5.6%至人民幣11,008元╱平方米。
新進高等級城市項目在報告期內陸續入市並獲得市場青睞。受益於近年來的城市升級戰略，杭州、東莞等新進高等級城市在報告期內的業績貢獻佔比提升，其中一線、強二線佔比達29%，二線佔比達43%。
報告期內公司新增土儲中二線及以上城市佔比達85%，繼續鞏固城市升級成果。公司表示將持續提高單城市產能，合理控制城市總量，在合適的時機獲取合適的土地，保持合適的土地儲備。
報告期內，公司應對市場變化，持續貫徹區域深耕和城市升級戰略，堅持以銷定產、以銷定投的策略，土儲結構調整成效明顯，土儲佈局更為合理。於2020年6月30日，公司土地儲備總建築面積達6133萬平方米，涉及295個物業開發項目，覆蓋全國的18個省級行政區的61個城市。
融資成本繼續走低 優勢凸顯
於2020年6月30日，集團持有總現金及銀行結餘為人民幣259.96億元，尚未動用的銀行授信額度人民幣874.10億元。於2020年6月30日，淨負債率為86.8%，較2019年末下降約2.2%。
值得一提的是，報告期內公司融資成本繼續走低。報告期內公司新增借款平均加權融資成本僅為5.18%；截至報告期末，加權平均融資成本降低至5.52%，在同規模民營房企中具有較強的競爭力。今年2月，公司抓住窗口期，發行2+2期限公司債，利率低至4%；8月發行一筆2+2期限公司債，利率再次走低至3.98%，創下公司發債利率歷史新低。
市場展望
產業發展面臨升級，城市建設和房地產發展需要尋找新的空間，核心城市土地供應的緊缺，催生出城市更新的熱潮，驅動行業走向存量精耕時代；城市潛質分化，驅動房企資源投向主流城市，做主流市場才能實現高品質項目的產品變現，獲取增值利潤。
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