受2020疫情影響，“健康生活”再度成為國內乃至全球的關注重點。其中，生活離不開居住環境，一時間“健康建築”重新被人們關注。

近期，居民和住宅、社區產生前所未有的緊密互動，也讓房地產行業和企業重新審視客户購房需求，對健康品質人居有了新的思考與認知。因此，不少房企開展大規模調研分析特殊時期下客户購房需求變化，並在調研結果和自身產品基礎上，積極升級和研發健康住宅產品和體系。

“健康建築”成為行業新的風向標，但究竟這個領域目前處於什麼樣的發展趨勢？哪些企業的產品真正能夠引領行業的發展呢？

近日，升級東方健康建築體系的力高集團或可為其他房企帶來一二思考和借鑑。下面結合行業及企業案例進行一一解讀。

一、健康建築面臨爆發，地產“存量”時代下的新機遇

就房地產行業而言，當下中國房地產已進入分化洗牌、弱肉強食的時期，主流市場的競爭將成為“大鱷的遊戲”，因此我們看到房企也開始出現了轉型。根據統計局數據顯示，2020年1-4月，國內商品房銷售面積為3.4億平，銷售額為3.2萬億，同比增速為-19.3%及-18.6%。

房地產迫切尋求新的增長點和競爭優勢，其中，健康建築便是切入點之一。

全球視角下，自2015年以來健康為導向的物業（包括祖宅、混合用途和商業）的數量每年增長6.4%。預計到2022年將到達1970億美元，其中美國市場份額為525億美元，其次是中國、澳洲和英國。

根據《中國健康建築發展研究報告2020》數據顯示，預計到2025年，國內健康建築的項目數目介於195-1458個之間，總建築面積最高達到1.45億平米，市場可增長空間達到62.4億-466億之間。

（數據來源：《中國健康建築發展研究報告2020》）

驅動健康建築發展有多個因素決定：

1.國家“健康中國”戰略指引，行業監管及企業對健康建築以及健康生活越發關注。

十九大報告指出，“人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標誌”，體現了黨對人民健康重要價值和作用的認識達到了新的高度，由此“實施健康中國戰略”成為重要舉措。

2019年3月，中共中央、國務院印發的《“健康中國2030”規劃綱要》提出，中國到2030年具體實現以下目標：人民健康水平持續提升;主要健康危險因素得到有效控制;健康服務能力大幅提升;健康產業規模顯著擴大;促進健康的制度體系更加完善。

2.消費者對健康的需求加大。

從新冠病毒的爆發，到日常的環境污染。消費者對健康的需求逐步加大，健康領域逐步成為了“藍海”。而購房者的對於健康、品質等的需求已不單單是置換型需求，更是過渡到了對產品的剛需。這意味着，市場需求正不斷釋放，未來增長空間被打開。

（數據來源：《中國健康建築發展研究報告2020》）

3.5G、AIoT等新技術的革新，為“健康建築”發展提供加速機遇。

健康住宅的發展，離不開技術的支持。現階段，除了生態技術支持，房企更傾向於互聯網智慧服務。

2019年6月，工信部向中國電信、中國移動、中國聯通、中國廣電發放 5G 商用牌照，推進5G商用節奏。可預見，越來越多的房地產企業將這5G技術應用到健康建築、智慧社區之中。

4.經歷了的初探期與探索期，部分房企已積累豐富經驗。

對於房地產行業來説，健康建築不是一個新概念。早已有部分房企開始把健康住宅作為業務轉型和產品差異化競爭的重要抓手，健康建築便是其中一個重要抓手。

（數據來源：億翰智庫）

上圖對健康建築行業發展進行了總結。顯而易見的是，縱觀中國健康住宅發展歷程，2003年的“非典”與2020年的“新冠疫情”可謂是推動健康住宅快速發展的兩大重要事件。

由此可見，在企業層面上看。進入2020年，自身擁有“健康”基因的企業將進一步升級產品與服務，改善“健康建築”標準；“健康”基因尚弱的後進者，借鑑標杆性房企也能很好的達到升級與完善健康居住的效果。健康建築領域已經進入爆發階段。

（數據來源：克而瑞地產研究）

2019年，部分企業發佈了健康建築相關的戰略。企業通過研發健康住宅系統和新型建築材料，在室內户型設計和智能化等多個方面進行優化和加強，提升客户居住品質。其中，較早發展的朗詩集團、當代置業、力高集團等在綠色、科技和健康建築上積累了豐富經驗，是健康建築領域的佼佼者。

值得注意的是，力高集團（1622.HK）在2020年進一步將東方健康建築升級為2.0。下面則以次為案例，看看在企業層面，如何良好的構建健康建築體系。

二、先行者分析，力高的新東方健康建築實踐

力高集團，創建於1992年，總部位於深圳，2014年1月在港交所主板上市，至今已成功進駐粵港澳大灣區、長三角、環渤海、中西部等區域的二十餘個城市，初步形成了全國化佈局。更於2016年進軍澳洲，開拓全新國際市場。

根據克而瑞數據顯示，2019年1-4月，力高集團銷售規模達到53.9億元，位列行業第82位，行業地位進一步提升。

在產品端上，力高對未來住宅產品進行持續的強化產品品質升級。其中購成力高健康建築的核心便是公司正在大力研究與打造的“新東方的健康建築”。

2019年，《力高集團新東方的健康建築白皮書》正式發佈，進入2020年後，公司進一步發佈《力高健康建築防疫設計標準》將新東方健康建築提升至2.0。公司提煉出“新東方生活美學”以及“健康建築”兩大關鍵維度，來構成力高新東方生活方式。

——泰州力高璟頤灣實景圖

——山東力高雍泉府實景圖

——泉州力高君逸府實景圖

1.新東方生活美學。

新東方生活美學主要指：力高通過系統的研究，以關係為核心，研究東方人居的底層邏輯關係，構建了家庭、鄰里、組織、人文、自然五個方面的健康關係網絡，並以此搭建力高生活美學體系。最終體現出下圖所示的七大美學核心。

2.多層次構的健康建築。

而健康建築方面，力高將其分解為三個健康維度：健康空間環境、健康配套設施、健康社區運營，而實現方面具體如下：

a)設計與營造健康的生活空間環境：

首先，力高堅持以設計為先導，營造積極的健康人居環境。

力高順應適應東方人的生活習慣，避免過多和超前的建築設備配套消費，造成健康的負面效果效應。力高始終堅持以技術為先導，通過前沿技術的應用，為客户設計更健康更合理的人居環境。

例如，力高在項目規劃設計伊始會採用的CFD(計算流體力學)技術，是用來分析住區不同季節的通風環境、噪聲、日照採光、交通組織等維度。同時，力高也研發有多項專利技術並將其應用在項目中，保證市場上無法提供的技術和產品的落地。

b)配套積極的提升健康免疫能力的設施設備：

其次，力高率先提出住宅建築防疫設計概念面對百年不遇的地震和火災。

我國雖然出台有建築的抗震設計和防火設計規範，但是，災害造成的損失和影響面遠高於前者的防疫設計。而在疫情爆發前，行業中也從沒有房企專門做過社區的防疫設計。

根據力高於今年2月在行業首先發布《力高健康建築防疫設計標準》顯示，公司率先於行業規範對小區規劃、單體設計和建築配套提出了具體的要求，涉及的防疫細節一共有78條之多。

c)為健康保駕護航的康養服務運營體系

最後，力高提出健康建築的設計和服務一體化。力高新東方健康建築將後期健康運營過程中所涉及的服務和支撐的內容，在前期設計中充分考慮，並落實在設計中，支撐全過程的健康建築解決方案。

例如力高產品中社區的健康和養老服務配套，與行業其他產品產生顯著差異。力高通過建設健康生活服務中心，配置多種健康檢測設備，有專門的服務團隊，為客户提供社區健康保障。

以力高怡鄰健康服務為例，該業務從2017年在南昌象湖新城建成第一個3860平方米的社區健康中心開始，已經形成以社區為入口，以家庭為單位，為成人、兒童和老人提供涵蓋全生命週期的社區綜合服務，滿足人們在家附近對優質康養資源的需求，創造個性化、智能化、人性化的社區生活服務體驗。涵蓋醫療健康、長者照護、營養膳食、生活照料、文娛社交等多功能板塊。

上述三大維度構建了力高新東方健康建築體系，其中包括了36個健康技術措施、100多個生活場景，以及500多個健康技術細節。這體現公司健康建築的可行性和全面性高於目前行業的水平，也能進一步推動健康建築領域的發展。

結尾：

行業發展至今，開始走向精細化產品打造和購房者需求導向階段，健康理念融入住宅成為行業共識。經此疫情，居住健康性更會成為購房者置業的重要考量因素，健康住宅將會加速發展，更多的房企會加入健康住宅的研究和實踐中。

已然進入深耕階段的力高集團在原有東方健康建築1.0的基礎上推出2.0.。公司在健康建築體系的升級獲得了“先行”優勢，帶給客户豐富健康居住體驗的同時也增強了自身產品競爭力。同時，公司早期通過在健康領域的多元化佈局，使得公司具備實際的場景落地能力。可預見，未來力高的新東方健康建築體系將快速複製到其他產品之中，公司競爭力提升將推動公司長期的投資價值及業績提升。