按照華為的最新預測，2025年全球個人智能終端將達到400億台，企業和機構的人工智能利用率將達到86%，數據利用率將達到80%……

作為經濟中心城市，深圳在智慧城市建設方面一直走在時代前沿，併成為全國首批智慧城市試點城市之一。在互聯網普及、數字經濟等領域，深圳也迅速確立了領先優勢。根據德勤發佈的《超級智慧城市報告》，深圳位居中國超級智能城市第一位，同時這也給紮根深圳的房地產開發商帶來了更大的機遇。有着“舊改之王”之稱的綠景中國就是其中之一。

3月16日，綠景中國發布公告稱，與中國聯合網絡通信有限公司深圳市分公司、深圳市景悦科技有限公司訂立戰略合作協議的公告，三方將以白石洲城市更新項目為基礎，共同為該項目提供智能城區相關的技術支持及服務。其實，白石洲項目並非綠景中國智慧新城業務的唯一“試驗田”。2018年12月，綠景中國增持的珠海香洲區東橋城市更新項目，在項目設計時就結合了智慧新城的理念。

那麼，我們到底應該如何理解智慧新城？綠景中國在智慧新城上有着什麼樣的佈局？智慧新城對於房企來説又有着怎樣的意義？

智慧城市2020年市場規模達25萬億

房企轉型的下一個戰場

早在2014年，國家發展和改革委員會等八部門聯合出台的《關於促進智慧城市健康發展的指導意見》就具體提出了智慧城市的定義，即運用物聯網、雲計算、大數據、地理信息集成等新一代信息技術，促進城市規劃、建設、管理和服務智慧化的新理念和新模式。

隨着近年來政策紅利的進一步釋放以及資金的大量投入，智慧城市產業也迎來了新的發展高潮。數據顯示，2017年我國智慧城市IT投資規模達到3752億元，預計2021年IT投資規模將達到12341億元。2018年我國智慧城市市場規模將達7.9萬億元，預計到2022年市場規模將達25萬億元。

（資料來源：中商產業研究院）

而在今年初新冠疫情的發酵過程中，無論是互聯網醫院還是通過AI、大數據等手段對人流進行篩選核查所發揮出的各種“智慧實力”，也都讓市場看到了“智慧城市”在緊急突發情況下的優勢——在政策紅利的催化和產業發展潮流的裹挾下，整個智慧城市產業鏈都會是未來投資的熱點。

根據中商產業研究院的劃分，智慧城市有三大應用。其中在智慧建設與宜居、智慧管理與服務兩大應用場景中，房地產企業將以智慧新城建設為依託，把握新的發展機遇。

（資料來源：中商產業研究院）

3月16日，綠景中國發布公告稱，與中國聯通深圳市分公司、深圳景悦科技訂立戰略合作協議的公告，以白石洲城市更新項目為基礎，共同為該項目提供智能城區相關的技術支持及服務。公告顯示，三方合作內容包括基礎通信服務和網絡規劃，例如大數據領域的技術和數據儲備及雲計算領域的建設和運營經驗；5G創新應用及智慧城區業務創新等。

值得注意的是，這次合作並非綠景中國在智慧新城方面的首次試水。早在2019年7月，綠景中國就已經與華為建立起關共同建設智慧城區的長期戰略合作關係。雙方將在未來基於不同開發階段的項目，其中將以深圳大型舊改項目作為重點，在項目智慧城區頂層設計、系統落地實施以及系統平台搭建等方面開展深度合作。

房地產在從黃金時代進入白銀時代的過程中，房企轉型已經成為當下最敏感、最聚焦和最具爭議的話題。從轉型結果來看，多元化佈局並不是房企轉型的可行之道——文旅地產高峯已過，項目迴歸精品化；長租公寓和養老地產項目多數虧損，企業仍在試水；產業地產迴歸產業核心，培育門檻提高；寫字樓行業則面臨政策趨嚴、供應過剩、去化週期長等難題——相比之下，綠景中國通過向智慧新城進軍，將科技融入地產的創新發展模式為房企找到了另一條轉型路徑。

通過物聯網、大數據、雲計算、人工智能等高新科技，智慧新城將搭建起一個數據築底的全新城市生活場景。此外，各類型的衍生平台將用於管理、運營、安防、生活服務等。對業主而言，這將是一個個豐富的空間體驗，而對於房企來説，智慧新城的賦能將帶來一個新的運營模式和價值創造。

綠景中國進軍智慧新城，加速產業高端化

實際上，打造智慧新城，只靠技術遠遠是無法形成系統與場景的有機結合。作為空間場景體驗與虛擬科技體驗的交互融合，房地產公司的優勢在前者，科技公司的強項在後者。房企通過多年累積經驗能夠靈活應用系統對不同場景進行整合應用，能夠提升管理效率，優化用户體驗，這樣才有可能讓智慧城區從概念向實際演化。

正是看準了房企在智慧新城建設中所扮演的重要作用。2018年年報中，綠景中國第一提出“打造智慧新城區”的願景，將其上升為公司戰略，並表示“將自己締造成為鋭意助力粵港澳大灣區建設的標杆性智慧新城開發運營商”。在這份首次有“智慧新城”亮相的年報中，“智慧新城”四個字被提到了14次。而在最新發布的2019年全年業績公告中，“智慧新城”又被提到17次。

（資料來源：公司年報）

如果説年報中的“智慧新城”還只是表現出公司向智慧新城領域進軍的決心，那麼隨着與華為、中國聯通等科技巨頭的攜手，意味着綠景中國發展智慧新城的願景不止於空想，而是正在逐步兑現。

對於紮根深圳城市更新的綠景中國來説，向智慧新城升級有自身的獨特優勢。相較於歐洲智慧城市對全球供應商的依賴，綠景中國的優勢在於，深圳一座城市就擁有上萬家國家級高科技企業，甚至還包括了華為、騰訊、中興等眾多本土科技巨頭。綠景中國與這些科技巨頭攜手可以為智慧新城的構建提供動力，享受近水樓台的優勢。

白石洲舊改+智慧新城規劃：2020年綠景中國的兩大看點

隨着城市化進程的加快，高發展度城市可供開發土地資源逐漸減少，城市更新的重要性與日俱增。事實上，紮根深圳城市更新多年的綠景中國，並不是一家強調高週轉與規模化擴張的房企，通過智慧城區的實踐，持續提升城市區域和生活價值，可以預見將是公司接下來的重點發展方向。

就像綠景中國“聚力灣區大舊改，打造智慧新城區”的發展戰略，在接下來的2020年，綠景中國的價值提升將順延着兩條主線展開：其一是全力推進以白石洲項目為代表的大灣區大型舊改項目；其二是與華為、聯通的戰略合作，打造智慧新城區的總體規劃。尤其是與華為技術有限公司、聯通簽署戰略合作協議，引入科技要素到地產項目，將戰略升級為“打造智慧城區標杆”，這有助於進一步提升綠景中國在核心項目的附加值，提高公司作為特色開發商的品牌辨識度。

同時，上述兩條主線亦互為融合。根據綠景中國的規劃，首階段將會以白石洲舊改項目作試點，打造"業務+技術"舊改新摸式，獲取社會及政府信任，支持未來持續深耕城市更新的細分市場，在良性循環的基礎上獲取更多舊改項目。這也同時意味着綠景中國的智慧新城建設不再僅僅是停留在概念上，以白石洲作為智慧場景載體，智慧化運作也有了現實條件。而透過智慧新城佈局，首先可以為綠景中國帶來經濟效益，諸如縮短建築週期，提升經營效率，降低人工成本；其次，隨着智慧新城的成熟，也可以為白石洲項目帶來口碑與品牌效應的疊加。

未來，能否打造成功智慧城區，也將成為房地產企業是否強大的標誌。綠景中國綜合運營能力將在智慧新城的建設中展現出來，未來綠景中國能否打造出可複製的”智慧城區“標杆值得期待。