天譽置業(00059.HK)2019年度盈利保持穩定增長 手頭項目估計可變現價值達433億元
格隆匯3月22日丨天譽置業(00059.HK)公佈，截至2019年12月31日止年度，實現收益65.91億元(人民幣，下同)，同比增長6.4%；公司擁有人應占純利7.92億元，同比增長5.4%；基本每股盈利0.102元，擬派末期股息每股普通股0.023港元。
公司實現了合同銷售額121億元，較2018年的93.7億元增長29.1%。此等合同銷售額將於交付合同物業予買家後於2020年及2021年確認為物業銷售額。
公司一向持續收購新土地及項目以補充土地儲備作未來發展。截至2019年12月31日，集團手頭上的19個項目組合提供未訂合同總銷售建築面積332.6萬平方米(2018年：214.4萬平方米)。逐步擴大的土地儲備將保證2020年及2021年的合同銷售額的持續業務增長。
截至2019年12月31日，集團的項目組合與潛在土地儲備的總建築面積為2800萬平方米，位於粵港澳大灣區的廣州、深圳、中山、珠海、惠州，東南部地區的南寧、桂林、徐州及南昌，以及西南地區的重慶、昆明及貴州。
潛在土地儲備：
擬定土地投標：為了準備在未來補充土地，公司已與南寧、徐州及昆明的當地政府或第三方簽署多項合作協議，通過未來的公開拍賣取得總建築面積為1326萬平方米的土地。當達成協議載列的條件後，該等土地將以拍賣的途徑推出。
舊城改造：集團亦透過參與廣州市當地政府所實施的市區重建計劃有關的舊區重建而持有潛在土地儲備。這些改造項目估計將會提供600萬平方米的建築面積。對此等項目作出之投資計入綜合資產負債表的“其他應收款及預付款”分類的擬發展項目的預付款內。
待取得舊城地區改造的政府批文及有待進行的土地拍賣完成後，集團土地儲備規模估計將增加總建築面積1920萬平方米。
投資物業：連同發展物業作銷售，管埋層從集團的項目投資組合中挑選可提供令人滿意的租金收益及具備資本增值潛力的適當物業，其租金收入為集團貢獻穩定收入。截至2019年12月31日，集團在重慶、南寧、廣州及香港持有七項投資物業，總建築面積為33.8萬平方米，總公平價值為人民幣35.12億元，於目前及未來賺取租賃收入。
集團現時較過往有更周全準備，在更能抵禦市況波動的大灣區地區及大型二線城市持有全面的項目組合。集團於土地補充的策略為集中於公司管理團隊具備經驗及熟悉的現有或周邊地區。公司的項目大部分位於粵港澳大灣區內城市及大型二線城市。2019年下半年，管理層收購了6個新項目，為土地儲備新增建築面積合共220萬平方米。截至2019年12月31日，公司手頭項目(已竣工、發展中或持作發展)提供的可售建築面積合共880萬平方米，估計可變現價值合共人民幣433億元。目前，集團持有13個發展中項目，並可於2020年推出預售，以及3個已竣工項目可即時出售。公司深信，擴大後的土地儲備可實現於2020年不斷增加的合同銷售目標。
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