格隆匯3月17日丨萬科Ａ(000002.SZ)披露2019年年度報告，實現營業收入3678.94億元，同比增長23.59%；營業利潤766.13億元，同比增長13.50%；利潤總額765.39億元，同比增長13.46%；歸屬於上市公司股東的淨利潤388.72億元，同比增長15.1%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤383.14億元，同比增長14.41%；基本每股收益3.47元；經營活動產生的現金流量淨額456.87億元，同比增長35.90%。

公司2019年度分紅派息預案：以實施分紅派息時股權登記日的總股本為基數，2019年度擬合計派發現金股息約人民幣118.11億元(含税)，佔公司2019年合併報表中歸屬於母公司股東的淨利潤的比例為30.38%，不送紅股，不以公積金轉增股本。如以2019年末公司總股份數約113.02億股計算，每10股派送人民幣10.45元(含税)現金股息。

集團財務、資金狀況安全健康，繼續保持行業領先的信用評級，截至報告期末，集團持有貨幣資金1661.9億元，淨負債率(有息負債減去貨幣資金，除以淨資產)33.9%。

分業務類型看，集團營業收入中，來自房地產及相關業務的營業收入為3526.5 億元，佔比95.9%，來自物業服務的營業收入為127億元，佔比3.5%。

分區域看，集團房地產及相關業務的營業收入中，南方區域、上海區域、北方區域和中西部區域的佔比分別為32.98%、27.23%、20.53%、19.26%。

2019年，集團實現銷售面積4112.2萬平方米，銷售金額6308.4億元，分別增長1.8%和3.9%。所銷售的產品中，住宅佔86.4%，商辦佔10.0%，其它配套佔3.6%。集團的住宅產品繼續堅持面向主流客户自住需求的定位，144平方米以下的中小户型佔比91.2%。2019年，集團在全國商品房市場的份額約4%，在21個城市的銷售金額位列當地第一，在12個城市排名第二。

集團實現結算面積2460.3萬平方米，同比增長12.3%；實現開發業務結算收入3340.4 億元，同比增長21.8%；開發業務的結算均價為13577元/平方米(2018年：12516元/平方米)。

已售未結資源規模上升。截至報告期末，集團合併報表範圍內有4288.5萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6091.0億元，較上年末分別增長15.6%和14.8%。

開竣工面積同比增長。2019年，集團開發項目新開工面積約4241.1萬平方米，同比下降15.1%，完成年初計劃的118%；開發項目實現竣工面積約3007.9萬平方米，同比增長9.1%，完成年初計劃的98%。

2019年，集團獲取新項目147個，總規劃建築面積3716.5萬平方米，權益規劃建築面積2478.4萬平方米，權益地價總額約1549.6億元，新增項目平均地價為6252元/平方米。

堅持圍繞城市經濟圈佈局。按建築面積計算，2019年新增項目71.5%位於一二線城市；按權益投資金額計算，79.9%位於一二線城市。

截至報告期末，集團在建項目總建築面積約10256.1萬平方米，權益建築面積約6170.0萬平方米；規劃中項目總建築面積約5394.3萬平方米，權益建築面積約3360.2萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建築面積合計約492.9萬平方米。

物業服務方面，報告期內，萬科物業實現營業收入127.0億元，同比增長29.7%。萬科物業繼續積極拓展項目資源，新拓展項目的年飽和收入(指根據項目合同約定在一個完整年度的物業服務費收入)54.06億元，同比增長33.13%。新拓展項目中，住宅物業服務新增簽約面積1.03億平方米，新增飽和收入33.39億元，非住宅物業服務新增簽約面積0.18億平方米，新增飽和收入20.66億元。截至報告期末，萬科物業累計簽約面積6.4億平方米，同比增長26.1%，其中已接管合同面積4.5億平方米，為未來儲備1.9億平方米。

租賃住宅方面，租賃住宅業務繼續堅持圍繞核心城市佈局，積極提高項目經營與服務質量。2019年租賃住宅業務新增開業5.6萬間，截止報告期末，累計開業11萬間，已開業房間中81%位於北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟南等14個核心城市，成熟期項目(開業半年及以上)的平均出租率約90%。

商業開發與運營，集團以印力集團作為商業開發與運營平台。2019年底，印力集團運營管理項目108個，覆蓋50多個城市，管理面積近900萬平方米，已開業面積為644萬平方米。

物流倉儲服務，集團以“萬緯物流”為物流倉儲服務平台，經過近五年發展，服務客户超過850家，涵蓋電商類、快遞快運類、製造業類、餐飲類、零售商超類等各個領域。2019年萬緯物流進一步完善核心節點佈局。新獲取項目21個，合計可租賃物業的建築面積約為191萬平方米。截至報告期末，萬緯物流進駐44個城市，獲取138個項目，其中高標庫123個(包括9個高標庫與冷庫一體化綜合物流園)，冷庫15個，可租賃物業的建築面積約1086萬平方米。截至本報告披露日，萬緯物流共計穩定運營53個項目，包括45個高標庫項目和8個冷鏈項目，其中高標庫穩定運營項目平均出租率為92%，冷庫的全年倉庫使用率為82%，較2018年大幅提升。