中國奧園(03883.HK)反駁做空報告所有指控
格隆匯3月5日丨中國奧園(03883.HK)公告，於2020年3月3日，某社交媒體平台刊登一份由匿名人士發表的做空報告。董事會謹此澄清該報告中的指控乃屬失實。本公告旨在反駁該報告中有關集團的該等指稱或評論。
1.關於非控股權益
公司在項目層面引入非控股股東(一般為原項目的股東)，充分利用原股東的優勢，發揮協同作用。隨着過去幾個財政年度的物業交付和項目利潤的結轉，根據公司現有資料，公司的非控股權益正逐漸體現，公司管理層亦相信2019年及未來兩年隨着交付的高峯，非控股股東的收益體現將更明顯。另一方面，公司的地產項目從取得項目至竣工交付一般需時約二至三年，部份項目(如舊改項目)的項目週期可達五年或以上，因此在綜合損益及其他全面收益表與綜合財務狀況表中對非控股權益的體現存在時間差，隨着項目的結轉，非控股股東的分配利潤將按相關項目的交付時間表逐漸體現出來。
2.關於合同銷售和回款金額
該報告所引用的合同銷售數據為合同簽約含税金額，而集團的綜合財務報表上物業開發結轉收入數據為不含税淨銷售額，兩者存在差異，不能直接比較。根據公司的資料，截至本公告日期，國內相關的物業銷售增值税率為9%。根據公司的資料，集團的項目從合同銷售到交付結轉一般需一年半至兩年，過去幾年的物業開發結轉收入亦一直反映此趨勢。公司的現金回款率一直保持約80%，由2017年末至2019年中期結轉收入後的物業開發應收款餘額分別僅為人民幣2.77億元、人民幣4.42億元、人民幣5.14億元，佔集團當期物業開發結轉收入比例僅1.5%、1.5%、2.3%，上述已清楚反映集團的所有合同銷售均有實質的回款。
3.關於金融平台的項目投向
廣州奧園股權投資基金管理有限公司為集團旗下市場化運營的私募股權投資機構，據公司所深知、盡悉及所信，並已作出一切合理查詢：(a)所有人員均具有基金從業資格，其運營均按照相關監管要求及行業規範操作；(b)奧園基金髮行的所有股權類基金產品均按照要求在託管機構託管監管、在中國證券投資基金業協會備案。其中有部分產品涉及奧園旗下項目，該等交易事項均已向中國證券投資基金業協會和投資人充分披露，項目根據相關基金文件條款進行清算及退出，所有產品均為無固定回報股權類產品；及(c)該報告所述的奧園基金髮行的其他固定收益類產品，實際發行方為項目公司，奧園基金為服務方，且產品均在各地方政府交易所備案登記，屬合法合規產品；而所有發行的固定收益類產品均已列入項目公司債務，包含在公司有息債務餘額內，並非非控股權益。
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