12月17日，鼎豐集團控股公佈關聯交易，旗下文旅有限公司作價4.05億元購入龍泉市鼎豐文化旅遊及龍泉鼎豐酒店30%權益，結合此前文旅有限公司間接持有龍泉市鼎豐文化旅遊及龍泉鼎豐酒店的70%權益，交易完成後，龍泉市鼎豐文化旅遊及龍泉鼎豐酒店將成為鼎豐集團控股“金融+文旅”產業發展模式版圖的關鍵部分。

尤其是龍泉鼎豐酒店，旗下“鼎豐壹城”是鼎豐集團推出的代表產品。目前，第一期的其中一部分現正在開放預售，考慮到龍泉物業項目至今仍在興建過程中，預計該物業項目併入鼎豐集團控股後，可以為上市公司未來數年的利潤增長提供較為可靠的保障。

收購龍泉物業餘下30%股權，加強資產管理業務收益

12月17日，鼎豐集團控股公佈關連交易，2019年12月17日，公司全資附屬文旅有限公司與賣方洪寶塔訂立協議，以收購茁晟有限公司100%權益，代價為人民幣4.05億元，收購事項完成後，茁晟有限公司將成為鼎豐集團控股的全資附屬公司。

根據關聯交易，茁晟有限公司目前間接擁有龍泉市鼎豐文化旅遊及龍泉鼎豐酒店的30%權益，文旅有限公司間接持有龍泉市鼎豐文化旅遊及龍泉鼎豐酒店的70%權益，因此，待交易完成後，鼎豐集團控股將持有龍泉市鼎豐文化旅遊及龍泉鼎豐酒店的100%權益。

附圖：關聯交易中，目標集團於公佈日期的股權架構

注：1、“買方”為文旅有限公司，為本鼎豐集團控股間接全資附屬公司；2、“賣方”為洪寶塔先生；3、“目標公司”為茁晟有限公司；4、“香港附屬公司”為茁升有限公司；5、“中國附屬公司A”為廈門市茁升商務諮詢有限公司；6、“中國附屬公司B”為龍泉市鼎豐文化旅遊有限公司；7、“中國附屬公司C”為龍泉鼎豐酒店有限公司。

資料顯示，龍泉市鼎豐文化旅遊依託鼎豐集團控股的金融背景及行業資源，發展“金融+文旅”的產業發展模式，以文化旅遊和特色小鎮為核心，業務涵蓋健康養生、商業資產、住宅資產、酒店資產、物業管理等領域，並推出麗水市處州府城、景寧畲族自治縣畲鄉古城和鼎豐天境，以及龍泉市鼎豐壹城四大代表產品。

其中，“鼎豐壹城”正是龍泉鼎豐酒店旗下的物業發展項目，該項目位於中國浙江省龍泉市。根據上述關聯交易公告，鼎豐壹城主要為住宅及商業綜合體(包括酒店及購物商場)，總用地面積約17.98萬平方米；物業發展項目計劃將分為三期，總規劃建築面積超過54萬平方米。目前，物業發展項目第一期的其中一部分現正在開放預售。

鼎豐控股集團的此次介入，憑藉其上市公司影響力和資金優勢，將有利於龍泉當地的發展佈局；與此同時，也將促進鼎豐控股集團資產管理版塊業務的收益。

從區域位置和技術指標看鼎豐壹城的發展潛力

資料顯示，鼎豐壹城為龍泉首座大型城市綜合體，融合一站式超大型SHOPPING MALL、温德姆酒店、商務辦公樓、高檔公寓、高端住宅等業態，商憩生活豐富。

根據資料，鼎豐壹城目前有1-1#、1-2#、2-1#、2-2#、3#、4#地塊，整體總用地面積為98790平方米，總建面為384549.17平方米；其中，住宅佔62431.40平方米、公共配套757.09平方米、公寓式酒店58750.52平方米、酒店40000平方米；機動車停車位2084個、住宅605個、多層商業137個。

而從大的區位條件來看，鼎豐壹城位於龍泉市中心的核心地段，附近500米內即有龍泉一中和東昇小學兩所學校，一公里左右有龍泉市實驗小學、龍泉三中和龍泉市人民醫院，教育、醫療資源豐富。距離龍泉汽車客運中心近不到5公里，乘車預計12分鐘可達。

此外，鼎豐壹城周邊小區聚集，生活氣息濃厚，項目靠近江南花園、龍華小區、德光濱江花園等項目，毗鄰時代廣場、麗水百貨、慶龍步行街，周邊基本的生活配套可以滿足。而且從區位圖上可以看到，鼎豐壹城依山傍水，南靠龍泉溪，四周臨山，周圍有江濱公園、歐冶子公園、紅豆公園、留槎洲景區等，風景秀美。考慮到龍泉物業項目至今仍在興建過程中，預計該物業項目併入鼎豐集團控股後，可以為上市公司未來數年的利潤增長提供可靠保障。