作者：張娟娟

來源：數據寶

沒有什麼虧損是賣房不能解決的，如果不夠，那就再賣幾套。最近ST遊久、*ST海馬、哈森股份都加入了處置房產大軍，業績大大增厚的同時，股價也有大幅上漲。還有哪些公司在賣房、賣地、賣資產？

250家公司今年以來處置房產

又到一年年末時，上市公司為了自家業績操碎了心。離年關不足半月，主業更不可能在這麼短的時間內產生效益，於是出現了上市公司花式“衝業績”，賣房、賣地、賣樹，甚至還有公司出售商標。

就拿最近的幾家公司為例，ST遊久近日擬通過上海聯合產權交易所掛牌出售8套房產，估價1.55億元，扣除相關税費淨利潤增加約8000萬元。哈森股份擬轉讓蘇州市崑山花橋鎮1處房產，轉讓價格達1億元。前者前三季虧損0.11億元，後者前三季微利0.11億元。處置房產後的收益將大幅改善業績，而ST遊久也有望扭虧。

不賣不知道，上市公司除了主營業務之外，竟然兼顧瞭如此多的副業，股民戲稱“原來最大的炒房團在A股”。據證券時報·數據寶不完全統計顯示，截至12月17日，年內共有257家上市公司處置房產和用地，其中非房地產公司數量達到196家；僅四季度以來，處置房產和用地的非房地產公司就有63家，佔比超三成。

從行業來看，除房地產行業之外，9個行業公司數量超10家。醫藥生物、商業貿易、傳媒行業居多，均在15家以上，建築裝飾行業有11家，紡織服裝、農林牧漁、有色金屬等傳統行業都超過5家。

值得一提的是，上述196家公司中，投資性房產金額佔資產比重超一成公司有18家，方大集團投資性房產金額佔資產比例接近一半，富盈森、茂業商業均超過三成。上海三毛、步步高等均超過兩成。

16家非房地產公司連年處置房產

上市公司出售房產或用地屢見不鮮，數據寶統計顯示，非房地產行業，至少有16家公司最近三年都在處置房產，包括茂業商業、金隅集團、國美通訊、維科技術等。

非經常性損益提升業績明顯，以今年前三季的業績來看，上述16股的非經常性損益均為正數，其中金隅集團、南方航空及豫園股份均超1億元；7股前三季扣非淨利潤均為負數，包括置信電氣、東旭藍天等，不過這2股今年前三季歸母淨利潤均為正。

更進一步來看，維科技術、永安林業及神農科技3股連續三年非經常性損益有所盈利（2017年、2018年、2019年前三季），但扣非淨利潤均為虧損狀態，也就是説這3家公司靠主營以外的業務，盈利才有一定改善。

上市公司花式“衝業績”

處置房產已成為不少上市公司調節業績的手段之一。在監管趨嚴的環境下，不少公司即便是砸鍋賣鐵也要維持業績，出售資產不僅限於房產，連樹、車甚至商標都加入保業績大軍。以年報預告變動原因來看，數據寶統計顯示，在當前發佈預告的公司中，至少有42家公司今年內通過各種手段處置資產，使得業績預增、略增，甚至扭虧。

從處置類型來看，以轉讓股權、處置房產為主，公司數量合計超30家。以轉讓股權為例，新國都預計非經常損益金額約為7300萬元，主要系收到轉讓深圳市新國都金服技術有限公司72%股權轉讓款等收益；中京電子2019年處置中盛科技股權獲得一定投資收益。

還有些公司通過轉讓子公司、剝離不良資產來改善業績，如天順股份、漢王科技、*ST毅昌等。也有公司靠房產拆遷、房產被徵收獲得補償，如英特集團、天目藥業等。另外，四環生物子公司將其承包的多個地方的林木及相應的林地使用權轉讓給六萬林場，轉讓價款為1.71億元；漢王科技轉讓非註冊商標給美國蘋果公司獲得一定收益。

從市場表現來看，上述42股自年報預告日以來，平均上漲1.42%，16股跑贏大盤。漲幅最大的是大港股份，11月22日至今股價漲幅近36%。雖然今年業績仍處於續虧狀態，但通過置賣房產、轉讓股權，虧損額由2018年的5.7億元縮窄至4.25億元（按淨利潤中值計算）。其次是雄韜股份、寶鼎科技，業績預告以來股價均上漲28%以上，2家公司均通過股權轉讓使得2019年度淨利潤預增。

另外，中京電子、閩發鋁業、中原高速等多股自業績預告以來均大幅跑贏大盤。

10股受益資產處置有望扭虧

在上述業績預告股中，有10家公司受益於資產處置有望扭虧，包括2018年度鉅虧股康尼機電、大洋電機及ST冠福。半數個股總資產不足20億元，東晶電子及同達創業不到5億元。

康尼機電通過轉讓股權等方式，今年淨利潤有望扭虧；ST冠福轉讓子公司股權獲得一定收益，去年鉅虧27.13億元，2019年淨利潤中值高達8.25億元；大洋電機通過轉讓股權疊加處置房產，今年淨利潤中值有望達到2.5億元，而去年鉅虧近24億元。

另外，ST毅昌、天目藥業分別通過剝離不良資產、土地徵收獲得一定收益，今年有望扭虧。