當下，地產行業有兩個趨勢早已深入人心：1.地產行業進入存量市場，行業銷售規模未來2-3年將維持在16萬億元；2.集中度提升，預計TOP30的企業未來市佔能佔到行業的半壁江山。

而2018-2019年時地產的轉折點，地產企業已無法通過債務槓桿和權益槓桿來撬動企業的發展。所有企業經營方向只有兩個：1.降負債；2.升品質。其中產品力帶來的運營槓桿成為了公司的核心競爭力。

回顧2015-2018年，出現大量實現規模超越的”黑馬“，然而能夠實現品牌超越的卻並不多，其中融信中國是一個典型。融信在2015-2017年實現彎道超車，成功登錄港交所後，便開始加速提升品牌運營。

近年，公司的品牌在行業排名迅速上升。根據億翰諮詢報告顯示，融信中國目前品牌指數位列行業12，實現了品牌的超越。

眾所周知，融信2019年對產品進一步整合和升級，發佈了最新的“1+3”高品質產品系，其中“1”指1個商辦產品系——中心繫，“3”指3個明星住宅產品系——世紀系、海月系、瀾天系。

從各個產品系的發展歷史來看，海月系在融信的產品系中最為年輕，但是卻是公司產品力最為集中體現的產品系。2019年，融信海月系成熟孵化，開始全國複製，極具生命力，下面便以此產品系作為切入，看看公司的產品力究竟有何厲害之處。

5年磨一劍，從福州到全國

海月系是融信2019年全新推出的一個產品系，但卻耗時5年才打磨而成。下圖整理了”海月系“的前世今生。

"海月"的故事還得從福州蒼霞地塊説起。

2014年，融信在福州拿下了整個上下杭歷史街區舊改項目，那也是福州唯一可以與三巷七坊媲美的地方。

因地處閩江畔，交通便利，近代閩商在此雲集，蒼霞地塊裏留有大量具有濃厚閩商文化特色、建造精良的私宅，商鋪，會館等。

隱藏價值豐厚的文化底藴的背後，是極具考驗的古建築修復工作，如何保留文化，融合文化成為了融信必須克服的難題。

耗時4年，秉承修舊如舊的歷練，融信做到最大限度的保留街區傳統風貌建築的“真跡”。融信在蒼霞修繕了24棟古建築，復原了17條舊時街巷，在這一過程中，馬頭牆、柴欄厝、雕花樑等傳統元素也被修復。

最終，從經典名篇《春江花月夜》“春江潮水連海平，海上明月共潮生”中得到靈感，該項目被命名為海月江潮。

下面是海月江潮的高光時刻：

2018年9月 在 “2018中國房地產企業品牌價值研究成果發佈會暨第十五屆中國房地產品牌發展高峯論壇”中，融信·海月江潮榮膺“2018中國房地產住宅項目品牌價值TOP10”。 

2018年10月 融信·海月江潮成功入選The International Hotel & Property Awards 2019 國際酒店和地產大獎。

2019年4月 在AREAA美國亞裔地產協會、GO ART聯合創立的《2019國際文化地產大獎》中，融信·海月江潮斬獲“CHINA-NEW全球地標”獎項。

2019年4月在第五屆CREDAWARD中國地產設計大獎上融信·海月江潮攬獲城市更新、景觀設計、室內設計三項大獎。

2019年10月 融信·海月江潮入圍“地產奧斯卡”MIPIM亞洲大獎提名。

2019年10月 融信·海月江潮獲得中國14屆金盤獎“年度最佳綜合樓盤獎”。

2019年11月 融信·海月江潮攬獲2019年美國建築師協會國際區域大獎“城市設計”類別大獎。

在對歷史的尊重上，融信在蒼霞地塊打造了集旅遊、商業、辦公、居住等功能為一體的綜合空間，使得海月江潮成為了成功融合傳統文化和現代生活的地產產品標杆。

也是從海月江潮開始，保留當地傳統建築符號的宗旨，成為海月系的一大人文標籤，也是融信產品力的深度體現。

在此經驗上，融信以海月江潮為藍本，從中提煉出海月四觀二十章，形成自己獨特的東方人居理念，並誕生一條新的產品線——海月系。

實現全國複製，深入探究”海月“產品體系

 2019年以來，融信海月系已經在福州、青島、蘇州、重慶佈局。在當下行業環境下，短短一年間便快速向全國”蔓延“，這一定程度上印證了”海月系“過硬的產品力，下面便進一步深入探究，融信通過”海月系“提煉出來的產品體系究竟如何。

上文提到，融信”海月系“的產品打造圍繞着”海月四觀二十章“，那麼具體表現是什麼呢？海月四觀是指海月系的價值體系有四大類：資源觀、產品觀、文化觀、生活觀，20條價值主張即為海月二十章。下面通過公司實際的項目複製情況，總結這個價值體系。

1.資源觀：自然、文化與公共資源，選址與環境是第一步。

a.低密度理念

融信海月系定位低密住區，所謂低密，不僅旨在佔據資源，更重要的是擴大人均資源佔有率，追求更大的人均綠地面積，更高的公共空間及設備的可使用頻率，保證物業服務達到率更高。

以典型的海月江潮為例，該產品實現了1.28實建容積率。而隨後“低密”成為該產品系一大特色亮點。

例如，重慶海月平湖，項目容積率僅1.5，綠化率35%，建築密度25%，可以説是在一座靜謐公園裏打造的高端住區。另外，限27米的建築高度，讓整個社區舒適度極大提高，這也是產品備受市場歡迎的重要因素之一。

b.親近自然

融信海月系在規劃之初，便堅持自然資源導向原則，優先擇址城市的山河湖海、古建地標等區域，佔據不可複製的自然或人文資源，使其成為項目恆久的價值標籤。

重慶海月平湖西接兩大超級城市公園——園博園和中央公園，同時還緊鄰約400畝寶聖湖公園、市政公園，可謂四大公園圍合的桃源祕境。

青島海月星灣擇址西海岸新區，佔據7公里黃金海岸資源及北緯36度海灣半島，擁有世界級人文自然旅遊資源，距海岸線僅700米，是灣區居住的恆久優質資產。

（青島西海岸）

c.重視生活

以重慶海月平湖為例，項目位於重慶傳統核心城區——回興，交通、醫療、教育、商業、酒店、產業集聚，成熟的配套體系將湖畔雅集生活融入都心桃源裏。

青島海月星灣是融信TOD開發模式的先行者，其坐享M6（規劃中）、M13雙地鐵、濱海大道暢達全城；項目距青島西站僅約12KM，36萬方商業中心、7家超五星酒店等繁華商業環伺，影視、大數據、旅遊產業羣集聚周邊。

蘇州海月平江處於姑蘇區平江新城，配套成熟，商業發達。其大力發展的人工智能、大健康、文化創意、商務商貿“1+3”產業，將形成高端人才的聚集，是高端宜居腹地。

2.強調東方人文建築美學和流動園林的產品觀與文化觀

a.社區環境的園林建造

除了外部的環境，融信對社區內部環境的打造有着極致的”執着“。從如今複製的產品中可以看到，海月系的社區的景觀營造取法自然，營建大尺度景觀模塊，不作紛繁的修飾和堆砌，注重場景力打造及場景與場景的互動。

因此我們可以看到，温州海月清風取材江南山水和吳冠中的水墨畫，蘇州海月平江取材崑曲水袖舞，重慶海月平湖取材《蘭亭雅集圖卷》，打造“一湖一園一軸 三院五進九坊”。

以温州海月清風的園林為例，是從江南水鄉和吳冠中的水墨畫中提取傳統符號，通過假山、鏡面水、六角亭、曲橋、迴廊等設計，恰到好處的排布到合理的位置上，從而保證項目內的每座建築都能享有自己的園林景觀。

（温州海月清風園林景觀效果圖）

a.中西結合，東方人文的建築設計

在具體建築設計上，”海月系“重視東方文化的融合。

中為體，西為用，整體建築在現代形制基礎上，”海月系“創建東方人文建築美學，提升審美趣味；同時， 提取中國經典建築元素，並加以改造和創新，展現中國古典建築之美。

例如，蘇州的海月平江，利用“減法”的思考方式，在蘇式文化中提煉水袖、花窗等經典元素，結合現代極簡線條，大量刪除繁複細節，對建築外立面進行抽象化、符號化，展現了現代東方風格的產品個性。在頂部設計中摒棄傳統中式建築的“穿西裝戴斗笠”，以全鋁板勾勒水袖韻味立面流線，施以高精度工藝拼接，塑造出輕盈、流暢的建築造型。

（蘇州·海月平江效果圖）

3.生活觀：重視趣味與細節

從環境到建築，下面再來看看建築的內部。融信”海月系“的建築內部十分重視趣味性和細節，可以説項目團隊是極致的細節控。

”海月系“以打造精緻的物質品質感，不斷髮現生活的小趣味，追求豐盛的精神生活觀為主旨，，為客户量身定製滿足其不同成長階段需求的軟硬件。

以江蘇海月平江為例，實內設計摒棄了全隱藏收納，預留出不低於30%的開放式空間，既高效地利用了空間，又完美呈現了空間的美感。

以個性化收納為例，海月平江在玄關內預留收納空間、充電裝置，免去日常充電場景的雜亂感；衞浴間引進嵌入式收納空間，將空間利用最大化；洗漱台下的定製抽屜依水管走向而成，使得外觀呈現更加美觀舒適。諸多精巧細節設計和思考，使得個性化收納成為項目的特色之一。

（蘇州海月平江125平米户型收納效果圖）

此外，海月系得產品都具備牆面預設WIFI裝置、雙門禁系統、地暖分區、定製化燈光模式、移動端燈光控制系統等人性化智能系統設計等。利用科技提升用户生活品質。

結束

如今，國內房地產已經進入新得發展時代，產品的品質成為了房企最為核心的競爭力。而住宅承繼着人們生活的大多時間，國內消費者對住宅產品也提出了新的需求，人們對屬於當地區域性獨特文化有着迫切的追求，融信的”海月系“由此應運而生。

”海月系“只是融信中國產品力提升路徑的一個切入視角，而其在產品品質上的孜孜深耕，提升了公司週轉能力，可預見融信在未來的頭部房企中唔夠佔據一席之地。