作者：莫飞

来源：中国基金报

上个月，腾讯“科技岛”落地消息才传出，这个月，华为也有了新动作。

日前，东莞市松山湖一宗约达12万平方米的商住用地挂牌出让，华为全资子公司绿苑实业以底价8.45亿元成功拍下。

让人艳羡的是，这块新的用地将是被用来做华为松山湖园区内的人才房，精装修售价将不高于10500元/平方米。和周边的房价比起来，1平米便宜了15000元左右。就在前不久，华为猛发20亿奖金消息刷屏网络。

一边是腾讯建起科技城，一边是华为提供便宜住房。有网友评论：这是别人家的公司，今天又吃柠檬了，好酸！

华为子公司下血本拍地

或为建员工人才房

都说华为在人才引进和培养下足血本，如今看来，果然是真的。

11月27日，据广东省东莞市公共资源网挂出的一则挂牌结果公告显示，松山湖一宗约12万平方米的商住用地，以底价84490万元被竞拍转让，竞买人为东莞绿苑实业投资有限公司（简称“绿苑实业”）。

公开资料显示，该地块编号为2019WG045，位于东莞松山湖富通路南、基隆路东。地块出让面积为125336.09平米，起始价84490万元，建筑密度≤30%，竞买保证金为42200万元。

据上述公告显示，该地块只接受中华人民共和国境内企业法人单独申请；竞买申请人(或其母公司、关联公司)为在松山湖园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

根据规划，该地块建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年1月4日前动工，2024年1月4日前竣工。地块的商业用房全部由竞得者自持(年限40年)，其商业面积不超过总建面5%；竞得者需配建建面约7200㎡的30班幼儿园，并要求独立占地且至少一面临街。

该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于10500元/平方米，销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

而据第三方平台显示，东莞松山湖周边房价已经在2-3万元，和目前华为拍下该地最高销售房价整整差了2万元。这也意味着该地块后续房价已经远远低于市场价格，基本上与二三线城市接近。

那么，这家耗资8.45亿元买下松山湖地块的绿苑实业到底是谁？

据天眼查信息显示，拍下地块的绿苑实业是华为投资控股有限公司的全资子公司。

这也就是说，华为通过子公司拍下超12万方的大地块将建设自己的人才房项目，而且还是远低于市价的便宜房。

消息一出，网友就炸锅了。不少人表示，“一年工资就可以买房了。”“恨自己没在华为工作！”

华为松山湖基地实力强劲

员工福利引全网刷屏

实际上，华为此番大手笔拿地建房的动作并不令人意外。从终端业务迁入东莞，到“欧洲小镇”的打造，华为在东莞松山湖的建设并没有停止。更有评论认为，华为俨然已经在松山湖形成了一股“造城”之势。

2012年，华为在东莞松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司，并且把终端业务放在东莞，随后，华为开始在在松山湖频频拿地，并建设其终端总部项目。自2015年以来，华为已在东莞松山湖拿下24宗地块。

据东莞政策官方信息披露，华为终端总部项目在东莞总占地面积达到了1900亩（126.6万㎡），已与华为在深圳的土地总面积为2460亩（约164万㎡）的地块面积非常接近。

据悉，为提升员工办公环境，华为在松山湖打造的总部基地耗资超100亿元，共修建了12个欧洲小镇，预计东莞松山湖基地将容纳超过3万的研发人员。为方便各个小镇之间的联系，华为甚至还专门建起了一条轨道交通线，更有外界评论，“华为的员工每天都生活在风景如画的旅游区内。”

除了打造优越的办公环境之外，华为在员工福利上下的血本更是高的吓人。

今年双11阶段，有网友爆料，华为给员工发放了两份特别奖金：第一份，人人一个月阳光普照工资，11月发放；第二份，参与国产组件切换的人员发放20亿奖金。此两项奖金计入华为空载，也就是不影响奖金包。”据悉，该奖是为了感谢员工自华为受到制裁以来的努力和奋斗。

除了额外发放意外奖金之外，华为日常给予员工的待遇也远超多数企业。今年4月，华为披露2018年年报显示，华为目前有员工18.8万人，与此同时，华为在“工资、薪金及其他福利”上花费1124亿元。以此计算，华为为每个员工花费的平均年薪酬约为59.8万，包括福利在内的月薪酬平均为5万元。对此，有华为员工发评论自嘲：“虽然我们睡得少，但是我们挣得多呀。”

而据路透社报道，今年3月，华为计划提高员工内部股票股息，增幅为3%，总价值为数十亿美元。此外，有消息人士向路透社透露，“2018年，华为每股现金股息从1.02元增至1.05元”。这或许意味着，对于持股较多的员工，现金股息或许与年薪相当

有业内认为，华为这种高薪挖角的战术让很多竞争对手都感到恐惧。如果华为想要挖角同行业的人，高薪+股权激励这种方式很容易可以让高端人才流入华为。

腾讯“科技岛”建设倒计时

办公面积将扩容3倍

除了华为之外，另一家互联网巨头企业腾讯“科技岛”即将落地的动作也引来市场“躁动”。

10月31日，深圳市土地房产交易中心正式发布深土交告[2019]21号，将出让西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块，地块用地性质分别为工业用地和商业用地，两宗地块在11月29日集中出让。其中大铲湾的地块用地方背景引来网友刷屏。

资料显示，宗地号A002-0076，土地位置宝安区西乡街道大铲湾，土地用途工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业），土地面积809124.16平方米，建筑面积2000000平方米，挂牌起始价852000万元，保证金170400万元，土地使用年限30年。

这个地块其实就是未来的腾讯200万平互联网+未来科技城项目所在地。

据土地出让公告显示，对大铲湾的宗地竞买申请人主体资格有这样一项要求：竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。

据深圳特区报报道，深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》已经公开，腾讯将在大铲湾新的拿地和建设计划。上述项目以“腾讯科技岛”为核心，打造“互联网+”未来科技创新城，培育世界顶尖的互联网企业， 拉动整个“互联网+”创新产业。

根据规划，项目的主要建设内容：项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

据悉，2017年4月10日，深圳“互联网+”未来科技城有条件使用区使用方案一经发布，当时规定深圳“互联网+”未来科技城项目选址用地位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，用地面积1006334平方米。

但两年时间，该项目迟迟没有太多进展。而到了今年10月底，腾讯科技岛的项目竟然出现了如此大的推进。有市场人士预计，若项目最终落地，腾讯将获得3倍于现在的办公用地，超六成的员工要到宝安办公。

更有分析人士认为，腾讯科技岛的建设过程中，深圳市政府会提供强有力的支持大开绿灯，一旦项目落地，其建设速度将超出预计，并且该项目将对方圆10公里的区域产生非常大的影响。

拿地建楼发股票

还有哪些别人家公司？

对于不少大型企业而言，留住人才除了使用高薪这种常规手段之外，解决员工的住房、医疗、教育等诸多现实需求，甚至派送公司股票，也成为这些巨头人才战略的一部分。

今年7月，腾讯发布公告称，将根据公司2019年股东大会一般授权发行的合共3418.22万股新股，包括根据2013年计划分别于2018年8月至2019年6月向4426位奖励人士授予合共1302.69万股奖励股份，及于2019年7月8日向18845位奖励人士授予2115.52万股奖励股份。

根据公告，腾讯本次获得股票奖励的人数为23271位。以发稿时腾讯盘中股价349.6港元计算，2115.52万股奖励股份共计119.5亿港元，人均奖励约51.35万港元（约合人民币45.25万元）。

此前腾讯升级首套房安居借款额度，北京、上海、广州、深圳等一线城市员工最高可以申请最高50万元的无息贷款，除此之外二线城市的无息贷款额度调高至25万元。员工只需出具购房合同，并提供由央行出具的个人信用查询报告，即可在无实物担保的情况下进行无息贷款。

2018年11月，11月5日，小米联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地，引发外界对小米进军房地产或给员工建房猜想。

根据北京市规划和国土资源管理委员会网站披露信息，小米拍下的该地块项目属公建混合住宅用地，包括商业、办公、居住用地，其中居住用地为遵循“限房价、竞地价”原则的限竞房。

今年11月，长沙格力产业园冰箱洗衣机生产基地开工仪式上，董明珠表示，格力员工扎根湖南长沙，投身中国制造，未来长沙格力员工“一人一套房”，让大家安心在长沙拼搏奋斗。

早在2018年11月，董明珠就透露格力已经在珠海建了3000多套“两房一厅”，要让每个员工不用为一套房辛苦一辈子。

2016年3月，阿里巴巴集团在公司内网发布了380套商品房的申购公告。面积从87至118平方米不等，属阿里巴巴西溪三期地块。据媒体报道称，此房源以市场价格的6折出售给公司员工。

而更早之前，阿里巴巴就推出“iHome”计划，包括提供30亿无息贷款帮员工买房，投入5亿设教育基金帮员工解决子女学前和小学教育问题，另外提供4000万物价补贴。

事实上，除了有钱任性之外，这些明星企业的人才理念更值得借鉴，那就是对人才高度的重视，在培养人才体系上也有了自己独特的打法。

马云曾坦言，阿里第一大产品既不是淘宝、天猫、支付宝，也不是阿里云、菜鸟，而是员工，据马云透露，阿里早期在华星大厦办公时，其他公司开出4倍工资挖人，结果阿里员工一个也没跳槽。

而据腾讯人力资源部门相关负责人接受采访时曾示，在腾讯这家互联网公司，福利部会用产品经理的思维，而不是传统HR理念去开展工作。

除了能帮助企业留住员工，福利在很大程度上是跟员工的情感的交流。“比如说生孩子、结婚、家里人生病需要帮忙之类的，这些都是情感方面我们可以让员工感受到企业的一种温暖。”该名负责人表示。