11月11日，中樑控股全資附屬公司上海中樑地產集團有限公司，獲聯合信用評級有限公司於2019年11月8日給予“AA+”（展望穩定）的企業信貸評級，這是過去三個月以來，中樑控股及其附屬公司所獲得的第四個信用評級——今年8月，標普、惠譽、穆迪三大國際評級機構分別給予中樑控股B+、B+及B1主體評級，展望穩定。

自今年7月16日正式登陸港交所以來，中樑在資本市場上收穫不斷。

9月18日，中樑成功發行首次海外美元債，獲得投資者的積極響應，公司發行的於2021年到期的3億美元票據，獲得近2.5倍認購；9月27日，公司繼續增發於2021年到期的1億美元票據。資料顯示，中樑授信體系目前已經覆蓋國有大型商業銀行、股份制商業銀行、金融資產管理公司等。11月8日，恆指公司宣佈，截至2019年9月30日的恆生指數系列季度檢討結果，中樑控股被納入恆生港股通指數、恆生港股通中小型股指數、恆生綜合大中型股指數。

資本市場和金融機構積極迴應充分體現了對中樑信用的肯定及發展前景的信心，這當然離不開中樑穩步提升的銷售規模和盈利水平。市場的一致認可在某種程度上也是中樑控股在地產行業迎來大變局的當下，審時度勢、主動調整的回報。

上市不足四個月即獲機構認可，中樑控股二級市場表現不俗

中樑控股在7月16日登陸港交所以來，已經被納入恆生港股通指數、恆生港股通中小型股指數、恆生綜合大中型股指數。

據瞭解，恆生綜合大中型股指數為香港資本市場重要的指標之一，旨在反映港股市場大型股和中型股的整體表現。由於進入門檻較高，對投資者而言，具有一定的參考價值。該指數除了在股票市值、成交額等方面有要求之外，對於成分股的財務狀況等都有較高的要求。能進入恆生綜合大中型股指數，反映公司在市值、股票流通量、業務表現及財政狀況等方面有着較好的表現。

而港股通是內地投資者參與港股市場的重要通道，基本可以反映出資本市場和專業投資者對一家企業的關注程度與價值認可。調入港股通通常意味着得到來自內地增量資金的加持，流動性大幅增加。

上市不足四月，中樑控股已經得到了市場廣泛好評。而在二級市場上，中樑控股股價表現也同樣不俗。據Wind統計，10月份以來，中樑股價最高漲幅高達22.62%，股價走勢強於整體內房股的表現。

值得注意的是，早在10月3日，安信國際就在研報中對中樑能夠進入恆生綜合中型指數，同時將能成為港股通標的做出了預測。根據上述研報，中樑目標價為港幣7.0元，相當於經調整資產淨值的30%折讓；並指出中樑現價約4.8倍/3.8倍2019/20年市盈率，公司今年重點放在打開資本市場及開拓融資渠道的工作上，融資成本未來將可改善，也將為其帶來價值重估的機會。此外，中樑在上市時明確表示首年股息分派政策為核心淨利潤的40%，反映公司對現金流的信心；公司股息率約10%，高於同業水平，並首予中樑“買入”評級。

拓展優質土地資源、財務結構穩健，完成全年目標是大概率事件

中樑控股在二級市場上的不俗表現，自然離不開其優秀基本面的支撐。在這背後，首先是銷售額的快速增長。

11月4日，中樑控股發佈2019年10月合約銷售運營數據。截至前10個月，中樑實現銷售金額約1145億元，按年增長約40%；累計銷售面積約1094.95萬平方米，按年增長約36%；2019年1至10月合約銷售均價約人民幣10500元平方米。

據克而瑞數據，今年百強房企10月單月整體的權益銷售金額同比增長13.7%，前十月累計權益銷售規模同比增長近5%。而中樑全口徑銷售金額不僅穩居行業20強，10月單月銷售額和前十月累計銷售金額分別同比上漲79%、40%，也遠超行業平均水平。

過去三年，中樑控股是華東地區發展最為迅速的公司之一。數據顯示，2016年、2017年及2018年全年，中樑的銷售額分別為190億、649億、1015億，快速突破“千億大關”。而在去年首次跨過千億門檻後，中樑繼續呈現持續的高成長勢頭。

目前，中樑前10個月銷售業績已超過去年全年的1015億元，並完成今年1300億元年度目標的88%。進入“金九銀十”房地產市場傳統銷售旺季以來，中樑的銷售端持續發力。按照上述趨勢，基於公司充足的可售貨值，以及未來兩個月持續加大供貨和推盤力度，中樑完成全年目標是大概率事件。

中樑實現千億銷售規模的背後，離不開公司在土地市場的持續拓展。數據顯示，今年前10月，中樑新增115幅地塊，買地總金額約為人民幣592億元。其中超過6成位於長三角，中西部、海峽西岸以及環渤海分別佔比22%、8%、6%。在深耕長三角的同時，中樑也在不斷夯實在中西部、環渤海、海峽西岸及珠三角等全國重要經濟核心區域的戰略版圖，持續完善均衡穩健的“全結構佈局”。

而在全力拓展優質土地資源的同時，中樑還通過招拍掛、市場化併購、合作開發等多樣化手段，有效控制拿地成本。數據顯示，今年前10月，中樑新增土地資源平均樓面價約4400元/平方米，較低的土地成本能有效保證中樑的利潤空間。

在財務結構方面，中樑保持着各項財務狀況的穩健良好。中報數據顯示，截至今年上半年，中樑持續降低負債，淨負債率由期初的58.1%降至43.5%，保持行業低位；公司期末在手現金247.2億元，短期負債144.67億元，資金流動性充裕。自上市以來，中樑積極探索各類融資渠道以優化資本結構，財務狀況安全穩健，在持續拓寬融資渠道的同時，為企業發展注入充足“血液”。

審時度勢：中樑控股組織架構大調整，戰略換倉二三線

2019年，中國房地產市場迎來變局，由於外部融資環境緊張以及三四線城市紅利消失，中樑控股也開始審時度勢地進行戰略調整。

過去，中樑控股的“慣用手法”都是運用輪動的戰略拿地，在上行市場時領先輪動尋找市場機會，下行時優化結構控制風險，關注現金流。但從2018年開始，中樑控股進行了戰略換倉，增加了二線及強三線城市買地的比重。據悉，中樑控股目前在二線及強三線的拿地比例佔到80%以上。

資料顯示，在加碼重點二三線城市的戰略指引下，中樑今年以來不斷擴大在此類城市的戰略版圖。一方面持續加大在蘇州、寧波、重慶、成都、合肥等二線城市的深耕和滲透力度，以提升區域市場佔有率；另一方面，首進西安、天津、南京、南昌、福州、貴陽、大連等重點城市，以拉開空間佈局，持續優化企業投資佈局結構。

在這樣的戰略佈局改變之下，今年8月份，中樑控股因勢利導，調整企業內部結構，將此前的12個大區進行整合，設立北方、山東、江蘇、浙江、總部、南方、西部七大區域集團。對此，中樑控股表示，今年上市後公司需要穩健，組織架構調整也是一種戰略調整，區域屬地更加明顯，利於戰略深耕。