作者：鄭娜 

來源： 地產深度報道

區塊鏈的熱潮在政策的催動下再度湧起。

10月28日，市場以百股漲停給出了迴應。在這其中，以地產為主業的新湖中寶，因手握趣鏈科技49%的股份，連續五個交易日收穫漲停，在彼時一眾走勢慘淡的地產股中獨樹一幟。

不過，這股熱情在11月5日告終，新湖中寶收於4.7元，跌幅為3.89%。有趣的是，已經基本剝離區塊鏈業務的中南建設，股價在今日上漲，漲幅為5.3%，收於8.54元。

事實上，涉足過區塊鏈業務的房地產公司並不少，從將區塊鏈作為技術投資進行多元化轉型，到將該技術運用到房地產行業中，嘗試頗多。

有區塊鏈從業者認為，該技術在傳統地產領域尚無許多價值。不過，也有房地產行業分析人士指出，房企的區塊鏈應用場景其實有很多，消費者購房、企業融資、項目合作等諸多方面皆可利用，但這其中的關鍵是數據的全部串聯，“如果能打通，相當於互相之間的信息就完全對稱了，但這個過程肯定是非常漫長的”。

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區塊鏈“龍頭”五連板

2018年開始着手投資趣鏈科技的新湖中寶，大概沒想到會在上週獲得市場的如此熱情。

公開信息顯示，2018年3月，新湖中寶全資子公司新湖智腦投資以2054.31萬元認購趣鏈科技新增註冊資本94.77萬元，認購完成後，股權佔比3.8%。此後經歷數次追投，截至2018年底，新湖中寶合計持有趣鏈科技49%的股權。

值得一提的是，2018年5月，新湖中寶表示擬斥資12.3億元追投趣鏈科技時，曾引來上交所的質疑。

這源自2018年4月新湖中寶對趣鏈科技的投資。據公告，彼時新湖中寶以257.6586萬元、1224.5709萬元的價格，分別取得趣鏈科技0.48%股權和2.27%，後者彼時估值約5億元；5月份的投資後，趣鏈科技的估值則漲到約15億元。

彼時,成立不足兩年的趣鏈科技處於虧損中，其於2017年虧損1521.74萬元；同時，其經營活動產生的現金流量淨額為-1200萬元。

當前,趣鏈科技仍未實現盈利。據披露，截至2018年末，新湖中寶因此確認的投資損益為-1164萬元。

對於新湖中寶此輪大漲，市場人士認為，這只是短線資金炒作，“並不是新湖中寶的區塊鏈業務做得好”。新湖中寶方面向《國際金融報》記者直言：“區塊鏈業務不是我們公司直接在開展，只是參股了一家區塊鏈公司。”

為此，新湖中寶也在上週接連發出四次股票交易風險提示公告，其表示，“目前趣鏈科技收入和盈利等暫未達到一定規模，2018年本公司因其確認的投資損益為-1164萬元，對本公司的經營業績短期內不會帶來直接影響。”

政策鼓勵、市場熱捧，新湖中寶是否會趁熱打鐵，持續在該業務上投資規劃？新湖中寶方面此前向《國際金融報》記者表示，不方便對此迴應，以公告為準。

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房企“嚐鮮”區塊鏈

趕得早不如趕得巧。早早就曾佈局區塊鏈業務的萬達和中南建設，沒有等到這波熱潮，終以退出作為探索的結局。

萬達2016年便展開了對區塊鏈的投資。當年10月，萬達網科參與了中國區塊鏈技術和產業發展論壇成立大會暨首屆開發者大會，並於同年12月在新加坡發佈了“Project Hercules大力神項目”。2017年、2018年，萬達在區塊鏈賽道上也多有動作，例如與百望股份在“區塊鏈+財税”、“區塊鏈+供應鏈”等方面展開合作，與新西蘭區塊鏈公司Centrality NZ開展戰略技術合作等。

可惜的是，隨着萬達網科業務調整、高管離職等一系列變動，區塊鏈業務佈局也逐漸偃旗息鼓。

中南建設對區塊鏈的佈局則可追溯到2015年。當年，中南建設投資了上海承泰信息科技，並於2016年6月成立了區塊鏈實驗室。此後，中南建設在區塊鏈業務上動作頻頻：參與美國硅谷區塊鏈公司PeerNova融資、投資金丘股份、成立“善糧味道”佈局農業區塊鏈、設立智鏈等。

中南建設在2016年年報中稱，“公司是一家以房地產開發和建築施工為主營業務，並向大數據（區塊鏈）轉型的上市企業”。彼時其對區塊鏈業務的重視程度可見一斑。

據中南建設2018年1月16日公告披露，截至當時，其在區塊鏈項目上共投入資金約1.7億元。此後，中南建設便先後向中南控股方面轉讓了智鏈、金丘股份的股權。

值得一提的是，無論是萬達、中南建設對區塊鏈的試水，還是當前新湖中寶對趣鏈科技的投資，區塊鏈技術實際上並未與地產業務進行聯動。

相比之下，在將區塊鏈技術運用到地產業務上，鑫苑集團走在了前面。紐交所上市房企鑫苑集團旗下設有專門的科技板塊，對包括區塊鏈底層技術等在內的研究和投資。如今，鑫苑集團的區塊鏈業務包括X-bolt聯盟鏈，以及基於此的兩個產業級區塊鏈應用鑫房鏈和慷寶社區雲等，實現與集團的地產和物業兩個板塊結合。

在傳統房企對區塊鏈業務佈局之外，房地產交易平台易居企業集團、房掌櫃等也紛紛嘗試區塊鏈項目。

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應用場景實現難度大

區塊鏈技術優勢明顯，當前延伸到數字金融、物聯網、智能製造、供應鏈管理、數字資產交易等多個領域。不過，對於這一技術如何能適用於房地產行業，並未形成共識。

北京信陵神州科技有限公司副總裁、金融科技與支付安全專家王建新指出，區塊鏈技術在房地產行業還沒有得到普遍公認的應用場景。一位上市房企高管向《國際金融報》記者坦言，“我也不知道地產跟區塊鏈怎麼聯動”。

不過，基於區塊鏈技術的公開透明、可溯源、不可篡改等多種特性，也有從業者認為，區塊鏈技術可以有所暢想。億翰智庫便撰文指出，通過區塊鏈技術，消費者在購房過程中，可瞭解真實的住房信息，縮減貸款流程；在融資端，房企在借款、還款以及償債能力等方面的信息將實現透明化，金融機構可充分了解企業信用，降低成本並建立互信關係；同時，企業間的合作也可利用區塊鏈使交易情況更加透明，實現有效避雷。

鑫苑集團開發的鑫房鏈便是主要與房地產售房流程中的選房、售房聯動，選房、訂房、辦理、驗房、收房皆在線上完成，每個結點由區塊鏈記錄，保證數據安全可追溯等。鑫苑科技CMO魏然向記者介紹，目前，鑫房鏈的合作優質開發商近百家，合作樓盤項目近千個。

魏然在接受《國際金融報》記者採訪時指出，區塊鏈對房地產行業的影響，離不開一個大趨勢，即房產開發已從過去單一的“開發售賣”轉變為全鏈條的“價值管理”，將單點業務串聯成線。房企也正在從簡單的“開發商”轉變為“運營商”，因此鑫苑不僅有房產開發業務，還有物業板塊和科技板塊，在時間和空間維度上把傳統業務升維，通過結合區塊鏈、AI等技術構建成未來的智能空間。

不過，所有應用場景的完全實現並不是那麼容易。億翰智庫研究總監於小雨告訴《國際金融報》記者，對於房企而言，最關鍵的就是數據能全部打通串聯起來，需要企業開放共享包括財務、經營等在內的各類數據，這樣一來，企業和政府間的合作，企業和銀行間的往來以及企業和企業間的合作都會更加便利，更加精準。“如果能打通，相當於互相之間的信息就完全對稱了，但這個過程肯定是非常漫長的”，而企業內部的信息打通則容易許多。

事實上，在當前的發展階段中，上鍊前信息的真實性並非一定可以得到保證。克而瑞副總裁劉文超此前曾對媒體表示，目前，上鍊數據的真實性嚴重依賴於在各交易參與方建立的信任機制，但由於區塊鏈技術不可篡改、信息透明、共同監管和可追溯性等優勢，可杜絕欺詐風險。

王建新也向《國際金融報》記者指出，區塊鏈自身雖無法保證上鍊數據的真實性，但一旦出現問題，可以溯源到數據的上傳者，由此可查明造假方。有評論認為，這樣的區塊鏈技術將使得事故工程中的違規行為無處遁形。

此外，在王建新看來，無論是房地產還是其他行業，區塊鏈用於監管一直是比較適合的場景，“通過區塊鏈技術，能實現實時監控，並可將記錄保存下來”，從而實現監管。