作者：證券時報 趙黎昀 

來源： e公司官微

前三季度業績預計同比大幅下滑的中成股份（000151），臨近年末籌劃大手筆出售房產。

掛牌出售房產含60個車位

10月22日晚間，中成股份公告稱，公司第七屆董事會第十九次會議全票通過了《關於以公開掛牌方式出售資產的議案》。

本次出售的資產為公司所屬的位於北京市豐台區南四環西路188號二區8號樓1-12層房地產及附屬車位，房屋建築面積為5992.69平方米，對應的土地使用權面積為2361.47平方米，附屬承租取得車位共計60個，其中30個地上停車位、30個地下停車位。

據披露，本次資產出售擬通過產權交易所公開掛牌方式，掛牌價格為2.57億元。

截至評估基準日2019年8月30日，上述資產賬面原值5457.18萬元，賬面淨值3229.72萬元，增值率694.64%。

中成股份表示，本次交易有利於公司盤活資產，回籠資金聚焦主業發展。本次交易如在本年度完成，所獲得的收益將用於補充公司流動資金，因交易價格尚無法確定，本次交易產生的具體損益金額及對公司經營業績的影響尚存在不確定性。

2000年成功登陸資本市場的中成股份，第一大股東為中國成套設備進出口集團有限公司，實際控制人為國務院國有資產監督管理委員會。公司核心業務為成套設備及技術進出口，主要涉及能源、交通、化工、輕工、環保和公共設施等領域。公司的成套設備及技術進出口市場和客户主要在發展中國家，已形成了相對穩定的市場和客户網絡，以EPC、Turnkey或BOT方式向業主提供技術和產品。

過往財報顯示，2015年以來中成股份資產負債率均維持在60%以下，不過近年來公司現金淨增加額均為負值，期末現金餘額有逐步遞減的趨勢。

此外，2016年以來，中成股份業績呈現下滑跡象，2016年至2018年淨利潤同比下滑幅度分別為25.04%、13.4%、4.51%。而2019年上半年，該公司實現營業收入4.15億元，同比下滑47.97%；淨利潤虧損1405.12萬元，同比下滑124.66%。

10月12日中成股份發佈的三季度業績預告顯示，預計今年前三季度公司實現淨利潤200萬元至300萬元，同比下滑96.97%至95.45%。第三季度，該公司實現淨利潤1600萬元至1700萬元，同比增長78.72%至89.89%。

對於2019年前三季度業績同比大幅下滑的原因，公司表示主要是受國際形勢變化、項目所在國政府改選的影響，公司已簽約項目生效開工進展延緩未達到預期；現有在執行的個別項目進展緩慢，導致按照完工進度確認收入、成本較少；匯兑收益少於上年同期。此外，公司預計2019年第三季度經營業績比上年同期增長，主要是上年同期在施工程項目按完工進度確認收入、成本少於報告期。

年末再現“賣資產”潮

年末臨近，績差公司又紛紛開啟花樣“回血”操作。

10月22日晚間，華天酒店（000428）也公告稱，公司擬通過公開掛牌競價的方式轉讓全資子公司湖北華天大酒店有限責任公司（下稱“湖北華天”）100%的股權，轉讓價不低於6.28億元。本次交易完成後，公司將不再持有湖北華天股權，湖北華天將不再納入公司的合併報表範圍。

2008年6月，華天酒店以總價2.95億元收購湖北凱旋門大酒店管理有限公司100%股權（後更名為湖北華天）。截至2019年6月30日，湖北華天經審計的總資產6.78億元，總負債 3.29億元，淨資產3.5億元，營業收入2507.09萬元，營業利潤-789.79萬元，淨利潤-794.13萬元。

華天酒店1996年在深圳主板上市，實際控制人為湖南省國資委。公司以酒店業為核心，同時還開展房地產和旅遊業經營。對於本次資產掛牌轉讓，公司公告稱擬通過轉讓快速推進公司輕資產運營的步伐，提升公司資產流動性和運營效率。

事實上，近年來華天酒店業績頹勢凸顯。

10月15日公司發佈的三季度業績預告顯示，預計今年前三季度淨利潤虧損1.6億元至1.9億元，比上年同期下降7.55%-22.15%。其中，第三季度淨虧損2359萬元至5359萬元，虧損比上年同期下降14.02%-62.15%。

根據往期財報顯示，華天酒店從2018年至今已連續7個季度出現虧損，2018年全年虧損高達4.78億元。若公司無法在2019年末實現扭虧，則將面臨披星帶帽風險。

除中成股份、華天酒店外，10月21日晚間，保變電氣（600550）也發佈公告稱，為有效盤活存量資產，回收資金，公司擬通過產權交易機構以公開掛牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小區商品房八套，其中躍層三套，單元房五套，面積總計1647.41平方米。

以2019年5月31日為評估基準日，公司擬處置的位於保定市陽光北大街2188號格林漫都小區的8套房地產的賬面值為859.59萬元，評估值為4021.42萬元，評估增值3161.83萬元，增值率為367.83 %。

保變電氣21日晚間發佈的三季報顯示，2019年1月至9月實現營業收入21.82億元，同比下滑3.95%；淨利潤虧損7142萬元，上年同期虧損1.98億元。2018年，該公司全年實現營業收入31.87億元，同比下滑27.04%；淨利潤虧損8.17億元，同比下滑1109.05%。