尽管低调，但是，长租公寓市场的钱却未能保持低调。

 作者 | 猫仔

来源 | IPO那点事

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日前，城家公寓已完成近3亿美元A轮融资，本轮融资由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投。据悉，本轮融资资金将进一步用于核心城市的物业开发、品牌投入、以及渠道与技术平台开发。此前，城家公寓曾获得来自华住集团和IDG资本的5000万美元Pre-A融资。

一

作为近几年房地产三级市场的新兴行业，长租公寓逐渐走进了大众的视线，比起对于很多人来说，长租公寓这一词汇出现在大众视线里，是在去年。

据链家研究院2017年发布的《租赁崛起》报告显示：到2025年，中国住房租赁市场规模将由2016年的1.1万亿跃升至3万亿，租赁人口将达2.3亿人，到2030年将超过4万亿。而据统计，2017年我国房屋租赁行业租赁面积为70.59亿平方米。面对这样大的供需不平衡。面对日渐庞大的租赁市场，现在传统的房屋租赁市场显然已无法满足巨大的租房需求，在供需双方互不成就的背景下，长租公寓的出现，显然就是迎合了这样的需求。

目前，长租公寓企业主要可分为以下四类：开发商背景企业；经纪机构背景企业；酒店背景企业；创业类企业。

据中国指数研究院统计，前30强房企中有20家准备布局或已经布局长租公寓业务。其中，有代表性的就包括了万科、金地、远洋、龙湖、旭辉、石榴、中骏置业、合景泰富、碧桂园、绿地、朗诗等开发商背景企业。

经纪机构背景企业系的长租公寓典型的代表就有链家的自如寓、我爱我家的相寓、如家的逗号公寓等。

其中，创业类的企业具有代表性的就有魔方公寓、蛋壳公寓等

酒店背景企业下的长租公寓企业就有华住旗下的城家、铂涛旗下的窝趣等。其中，城住公寓就是华住集团和IDG资本 共同出资成立的公寓品牌 。

二

城家公寓成立于2015年，作为早期开始布局长租公寓的酒店背景企业，城家公寓承担了华住集团在非标准住宿领域业务的布局。在两年不到的时间里，城家公寓完成了两次融资并迅速发展到7个城市、35家门店的规模，并发展长短租结合的不同产品模式。

（来源：网络）

而谈到城家公寓，就不得不提到城家公寓背后的两大集团，华住集团和IDG资本，作为城家公寓背后的“金主”，在城家公寓这几年的发展中，这两大集团绝对占据着举足轻重的地位。

华住酒店集团创立于2005年，集团运营4000多家酒店，遍布全国400多个城市，旗下经营多个知名酒店品牌，包括禧玥、花间堂、诺富特、美居、桔子水晶、全季、星程、宜必思、汉庭等。品牌类型覆盖从高端到平价、从商务差旅到休闲度假。

目前，城家公寓已在全国一线城市布局了近100家物业，共10000多间房源。城家公寓在模式上属于集中式的模式，城家通过做旧楼改造，包含商业、办公旧楼改造，还有一部分改造的物业来自于原来的经济型酒店。城家的用户上，主打单身情侣用户，房型也主要以一室一厅为主，价格偏中上，房屋分布在各大商圈。

在运营上，比起其他长租公寓在租期上的严格，城家公寓选择了灵活经营的模式，尽管主打长租，但是城家最早推出了1天到365天的灵活租赁模式。

在长租公寓中，相较于其他类型企业来说，城家这样的酒店式背景的长租公寓企业具有天生的优点，首先是房源问题，比起创业型的企业，依靠于华住集团，城家公寓天然就有一批房源。

其次是成本，比起经营酒店，长租公寓的投资额更低、需要雇佣的服务人员更少、空置率更低。在运营上，比起其他类型的企业，城家这样的酒店服务业出身的企业也更加具有优势。

三

要说去年暑期档被讨论得最火热的话题，长租公寓绝对能贡献出大量的热度。从各种暴雷、装修甲醇超标、囤积房源、疯狂抢房等丑闻下，长租公寓可谓是走过了漫长的一年，而到了今年，比起去年来说，长租公寓的表现就显得格外低调。

但是，相较于去年的疯狂，今年以来，伴随着互联网寒冬，资本也开始逐渐冷静，越来越多的资金开始流向了头部企业，今年3月，魔方公寓完成1.5亿美元D轮融资，而在分散式领域，蛋壳公寓也宣布完成5亿美元C轮融资。而作为酒店式公寓代表的城家公寓，日前也已完成近3亿美元A轮融资。

尽管低调，但是，长租公寓市场的钱却未能保持低调。

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