近日，各大港股及A股房地产上市公司先后公布了其八月份销售业绩。上月底，房地产信息综合服务商克而瑞亦发布了今年前八月中国房地产销售TOP100排行榜。

在已公布销售业绩的龙头房企方面，碧桂园（02007.HK）连同其合营公司和联营公司在八月份单月共实现归属公司股东权益合同销售金额约468.3亿元，同比增加49.47%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约517万平方米，同比增加49.32%。

万科（000002.SZ）上个月则实现合同销售面积277.4万平方米，合同销售金额441.3亿元；前八个月，公司累计实现合同销售面积2740.9万平方米，合同销售金额4263.2亿元。

中国恒大（03333.HK）则实现合约销售金额约478.2亿元，环比增长约18.2%，同比增长约18.8%。同期，公司实现合约销售面积约449.3万平方米，折合合约销售均价每平方米10644元。

融创中国（01918.HK）8月共实现合同销售金额约512.7亿元，同比增长27%；合同销售面积约351.8万平方米；合同销售均价约为14570元/平方米。截至上月底，公司累计实现合同销售金额约人民币3065.8亿元，同比增长15%；累计合同销售面积约2101.6万平方米，合同销售均价约人民币14590元/平方米。

值得一提的还有此前因董事长亵童事件而爆雷的新城控股（601155.SH），其八月份共实现合同销售约245.15亿元，销售面积约229.39万平方米；前八个月，公司累计实现合同销售金额约1714.66亿元，同比增长24.84%；累计销售面积约1499.79万平方米，同比增长35.78%。

去年同期，新城控股共实现合同销售金额约236.80亿元，销售面积约183.29万平方米——换言之，亵童事件后，8月份新城控股销售金额及销售面积均略有增长。

按克而瑞统计，以权益金额计算，前八月排名前十的房企分别为碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国、中海地产、保利发展、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团。

相比上月TOP100榜单，最大的变化当属融创中国与保利地产，两排名互换：融创中国上升两位，从第六爬升至本期的第四；保利地产由第四跌落至第六位。

8月持续遇冷，“金九银十”下拐点初现

按克而瑞统计，八月份前一百家房企业绩表现相对平稳，单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，同比增长2%，略低于1-7月均值。前八个月而言，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速约为4%。

就克而瑞重点监测城市累计成交量而言，其八月份房地产市场正持续遇冷，同比、环比分别跌-4%和-6%。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%；二三线城市成交量同环比分别跌3%及6%。

具体而言，一线城市中除上海环比有所回升之外，8月份北京、广州和深圳成交量环比皆出现下调。其中北京成交量环比跌幅更是高达42%。二、三线城市中，西安、常州等成交量仍旧持续下行，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量，环比跌幅约50%。

但是，亦有近半二三线城市成交量企稳回升，环比实现一定增长。其中，成都、无锡和厦门等环比涨幅皆超30%。

目前企依旧面临较大的供货压力。但上月在供应层方面已经出现改善迹象，重点城市累计供应量企稳回升，6成以上城市环比出现不同程度的增长。

预期“金九银十”房产销售旺季之下，房企将会加大新推案以及营销力度，届时市场持续下滑的指标或将会企稳回升。全年而言，今年8、9月份，特别是第四季度之后房企将提高货量供应，因此整体而言，行业销售将会出现一定幅度的提升。

机构认为，在年内剩余时间内，更看好中西部地区房地产市场，尤其是武汉、成都这类中西部地区核心二线城市，该地方房市有望延续现时的市场热度。

前十房企中万科、中海销售环比下降

头部企业而言，虽然最前列企业已公布8月份销售情况的企业业绩普遍向好，但前30家房企仍有11家房企单月业绩环比下降。

前十大房企中，按8月份销售业绩计，同比出现下降的只有中国恒大（-3.9%）。而其余同比增幅最大的企业分别为中海地产（29.1%）、新城控股（25%）及保利发展（16%）。

环比业绩方面，前十大地产公司中仅有万科地产及中海地产出现下降。其中万科地产8月单月实现全口径业绩规模451.3亿元，较7月环比下降6.3%，但该降幅同比有所收窄。其余TOP10地产公司环比均出现上升。

其中，环比销售额增幅较大的有华润置地（63.9%）、绿地控股（29.3%）及融创中国（22.2%）。

但值得留意的是，克而瑞认为，8月行业企业整体多数环比上升主要与企业加大供货力度有关，但总体而言去化率并不算佳。

机构认为，从上半年房企公布的业绩而言，房地产行业利润增速正显著放缓。在经历了之前两年的快速增长后，房地产行业正进入平稳期。

根据目前为止64家上市房企已披露的2019年上半年经营业绩，相比2018年同期行业利润规模的大幅增长，今年行业整体利润同比增长率要低于20%。此外，上半年规模房企的盈利能力在经历了前两年的增长后，现已进入了平稳期。