瑞安房地产(00272.HK)中期纯利增长2.13%至15.35亿港元 中期息每股3.6港仙
格隆汇8月28日丨瑞安房地产(00272.HK)公布，截至2019年6月30日止6个月，实现收入92.02亿港元，同比减少60.69%；毛利41.43亿港元，同比减少34.73%；公司股东应占期间溢利15.35亿港元，同比增长2.13%；基本每股盈利19.0仙；拟派中期股息每股3.6港仙。
于2019年上半年，集团的综合租金及相关收入较2018年上半年的人民币9.48亿元上升17%至人民币11.07亿元，乃由于资产提升计划后上海新天地广场重开所产生新的租金收入以及虹桥天地、上海创智天地、佛山岭南天地及「岭南站」和武汉天地均录得强劲租金增长。
期内，已确认物业销售总额为人民币78.17亿元，较2018年上半年的人民币178.99亿元下跌56%。不包括出售瑞虹新城第1号及第7号住宅地块的收入，2019年上半年已确认物业销售上升至人民币51.06亿元，较2018年上半年的人民币28.99亿元上升76%。平均售价较2018年上半年下跌55%至每平方米人民币39,200元，主要由于产品组合的变动。
据悉，集团于2019年上半年的合约物业销售额及其他资产处置达人民币34.22亿元，较2018年上半年的人民币137.28亿元下跌75%。
其中住宅物业销售占96%及余下为商业物业销售。该下跌主要由于2019年上半年并无资产处置及住宅销售项目集中在下半年推售。
根据发展项目的施工进度，集团预期2019年下半年将推出更多住宅物业发展项目。2019年上半年住宅物业销售的平均售价为每平方米人民币18,300元，较2018年上半年的每平方米人民币29,500元下跌38%，主要由于项目组合的变动。
土地储备方面，于2019年6月30日，集团土地储备的总建筑面积为860万平方米，包括670万平方米的可供出租及可供销售面积和190万平方米的会所、停车场和其他设施。合共九个发展项目，分布于上海、武汉、重庆及佛山四个主要城市的黄金地段。
公告显示，集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为420万平方米。在670万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约150万平方米建筑面积已落成并持有作销售及／或投资用途。约270万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的250万平方米则持有作日后发展用途。
此外，上海瑞虹新城第7号地块的拆迁工程已于2019年上半年完成。于2019年6月30日，第167号地块98.4%的住户已签署拆迁协议。
于2019年6月28日，集团已完成对南京江南水泥有限公司34.8%的实质权益的收购，总代价约为人民币1.4785亿元。
该合营公司直接全资拥有南京栖霞区栖霞镇栖霞山东侧六幅相邻地块(总面积为31.99万平方米)土地使用权，及有权占有、使用、处置及享有该处兴建物业所得来的利益。
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