宝龙地产分拆旗下宝龙商业管理赴港独立上市
格隆汇8月21日丨IPO那点事（ID：ipopress）消息，港交所信息显示，8月20日，宝龙商业管理控股有限公司递交港股主板上市申请，显示独家保荐人为农银国际。
宝龙地产(01238.HK)昨日公布，公司建议分拆公司附属公司宝龙商业管理的股份在联交所主板独立上市。宝龙商业管理股份于联交所主板独立上市构成该公司根据应用指引第15项分拆宝龙商业管理。联交所已确认该公司可进行建议分拆。
宝龙地产称，建议分拆可让分拆集团在毋须依赖该公司的情况下，直接接触资本市场以进行股本或债务融资，为其现有业务及未来扩充提供资金，从而有助于分拆集团提高营运及财务管理效率。
截至2019年4月30日，宝龙商业管理共有45处在管零售商业物业，总在管建筑面积约为6.4百万平方米，而已订约为总共55处零售商业物业提供商业运营服务，总合约建筑面积约为7.4百万平方米。主要有四个品牌：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地。于2018年位居长三角商业运营服务公司第四名。
2016-2018年度，该公司的收入分别为7.527亿元、9.73亿元、1,2亿元，复合年增长率为26.3%；纯利由2016年的62.9百万元增加至2017年的人民币78.6百万元，并于2018年进一步增加至1.33亿元，复合年增长率为45.6%。
主要通过商业运营服务和物业管理服务两方面产生收入，大部分来自商业运营服务分部，分别占总收入的约83.4%、81.5%、81.6%及82.9%。
可以看到，保留集团于往绩记录期内为该公司的单一最大客户。于2016年、2017年及2018年以及截至2019年4月30日止四个月，向保留集团提供服务所得的收入分别为246.1百万元、191.8百万元、206.1百万元及48.2百万元。
IPO那点事（ID：ipopress）发现，该公司未能遵守与社会保险及住房公积金供款相关的适用法律及法规，于往绩记录期内，涉及一宗法律诉讼，对其潜在申索为数约人民币2.1百万元。
主要风险因素：
大部分收入来自就保留集团所开发及╱或拥有的物业提供的商业运营服务及物业管理服务；可能无法协助业主出租所有新开发物业及重续现有租约；可能无法以有利条款取得新商业运营服务合约或续订现有的商业运营服务合约，或根本无法取得或重续该等合约；及若干主力店或其他主要租户对吸引购物者光顾大部分在管零售商业物业的能力具有重大影响。
募集资金用途：
将用于战略收购及投资于其他商业运营服务供应商，以扩大商业运营服务业务及扩充商业运营服务组合；
用于升级信息技术系统数字化及智能运营及管理，旨在优化消费者体验、改善向租户提供的服务质量及提升运营效率；
用于若干租户及供应商的股权投资；用于一般业务用途及用作运营资金。
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