作者：猫哥

来源：大猫财经（ID：caimao_shuangquan）

01

人在家中坐，祸从天上来。

8月5日，北京下了一场雨，顺便还夹杂了一阵大风。凌晨4、5点钟，一阵响声，吵醒了首开畅颐园的业主们的晨梦。一阵风雨，没有带走多少热气，反而带走了畅颐园3号楼的部分墙体。

△图源：微博@北京人不知道的北京事儿

8-25层侧面的外墙夹杂着保温层席卷而下，砸到了停在楼下的多部私家车，不仅如此，附近的小区也遭了秧，部分墙体还被吹到了隔壁的常青藤小区，捎带着也砸了几部车。所幸时间尚早，小区内还没什么行人，并没有人因此伤亡。

△图源：微博

新加坡歌手阿杜曾唱道：“一场雨湿了一夜……冷冷的风冷冷地吹，不停歇”。8月的北京其实并不冷，但对业主来讲，“糟透了”的心情，可比冷风要冷多了。毕竟畅颐园是2018年6月交的房，大部分居民其实也就是2019年才入住，在住上“新房”的个把月后，业主们就遭遇了这样的事情。

畅颐园是一个“限价房”小区，房价不算高，在土地出让阶段，就已经规定好了限售价格。畅颐园这个地块的限售限价为1.5万，而东坝周边的商品房售价都在5、6万的水平。

而首开拿到这块地其实也不意外，毕竟在其周围都是首开的项目，拿下这块“三角地”，能与隔壁的首开常青藤组成一个长条。但如果单算这块地是挺不划算的，利润空间每平方米也就4000元，如果再加上建安成本，基本得赔。

02

大型“车祸现场”不仅在畅颐园，北京多处都有如此“车祸”，有被墙皮砸的，也有被水淹的。

顺义的后沙峪，很多微博大V都在通报自己家的灾情，微博的总编曹增辉家的地下车库被淹了，水还挺深；作家王欣晒了一下自家地下室的，水位即将漫过花盆，顺便哀叹了了一下行将报废的麻将机，据其称有邻居家的一楼也被泡了，变身“泰坦尼克号底舱”。

在昌平，才交房不久的万科翡翠公园也被爆遭遇“洪水”，院子排水不畅，倒灌客厅，室内成为水帘洞。而这并不是第一次，在交房后的这段时间内，业主关于质量问题的投诉就不断，多位业主遭遇了漏水、渗水问题，还有业主的地下一层的天花板被反复揭开。

03

一场风雨，开发商们可能觉得，自己也是这场风雨的“受害者”，将缘由归于“天灾”，不过业主们则是“呵呵”的：“心里真的没点X数么”？

外面的墙体被吹落，室内的墙体也是凹凸不平的；交房的时候小区的路还是好的，现在已经有很多裂缝了，地基是怎么打的呢？

北京住建委已经对畅颐园的墙皮脱落问题发布了情况通报，对事件已经启动调查处理程序。

不过可能调查程序并不能够很快，5月份的时候，同样新交房不久的昌平区公园悦府小区的外墙皮也曾被大风吹落，还砸了隔壁幼儿园的房顶，住建委也介入了调查，只是至今还没有公布结果。

而除了所谓“天灾”，也有各种各样逃不过的问题。

但是为了掩盖自己的问题，开发商的套路都很深，有先收房再验房的，想看房，先交一年物业费；有延期交房的，甚至多次延期交房的；有啥也不管的，直接将交房日变成维权日的。

问题也是花样百出。

● 绿化不达标已经是小儿科了，毕竟已经成为一个全国性的问题了，种几棵树就算完成绿化了，郑州有一个小区的业主，为了让小区的绿化达到交付标准，自己顶着烈日去给还未交房的小区的树苗浇水。

● 宣传与实际不符也是高发：入户大堂变过道、市政道路变内部道路、河景房的河是臭水沟，很多人交房后发现，曾经的美好愿景都变成了自己“想得美”。

一不留神，即便是你的“精装修”，到交房时，也是缩了水。

● 最大的问题还在于建筑质量。

郑州有一楼盘在7月31日交房，业主那叫一个“惨”，把各种问题走了一遭：

看房先交物业费、小区绿化不达标、入户门的门缝可以插进手指、墙面瓷砖严重裂纹、石材板面是烂的、壁纸翘起、插座的线路外露、墙角空鼓、电闸合不上……

有业主带着验房师验房，最终发现问题150多处。

04

2018年博鳌地产论坛上，绿城管理集团董事长李军向全体的地产同仁们开了一炮，他说“一直劝身边同事近两年不要买房，近两年的房屋质量是最差的。”

这话，距离北京这场风雨以及各种交房维权问题，刚好过了一年。而持同样论断的还有中原地产首席分析师张大伟，其在对2019年的房地产市场的预测中就断言，2018-2019年房屋质量历史最差。

“房屋质量最差”，似乎也不是红口白牙随便一说。

其实，房地产市场也一直存在着一条价格鄙视链：

别墅>商品房>保障房，而在商品房中，普通商品房>限价房>回迁房。

如果将这条聊天嵌入到房子的质量上看，其实也成立，当然还要加一条，这些都不如以前的一些老房子。

“一切向钱看”，并不是诛心之论，大家都是要“恰饭”的嘛，当然其中又夹杂着开发商们的良心。

● 这两年，开发商们信奉的是“高周转”，拿地之后，设计快，建设快，卖得也快。常言道，“欲速则不达”，那么在高周转背后的负面影响，就是“速”的同时，难免疏忽，各种质量问题就接踵而至，有的甚至直接体现在建房的过程中。

● 而另一方面，还有价格因素。房价贵有一部分的原因是地价很贵，如果地价贵而渠道、材料等的成本也在上涨的时候，房价却便宜，那么就要思考一下了。

比如“限价房”，节约成本的环节就落在建设和装修的部分了，在原材料选择上的节约就意味着低配，“精装修”自然也是逃不过这一环。在“限竞房”流行的阶段，保障房和隔壁商品房中间，并不仅仅是一道栅栏的差距，而回迁房这种半卖半送的，就更别提了。

而现在，不管是限价房还是别墅，质量问题接连爆出，房企们还真是“一视同仁”。而遇到这样问题的业主，也是可以向开发商追责的，虽然有点麻烦。

地方上也开始意识到了问题的严重性，北京、海南等省市已经开始做“住宅工程质量潜在缺陷保险”，而且是强制性的，比如《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》就规定，地基基础、主体结构和保温防水方面的问题，在保险的赔付范围内，如果畅颐园能赶上，是可以保险赔付的。

当然，这都是后话，保障房子不出问题，才是根本。