中國基礎設施公募REITs（不動產投資信託基金）市場正邁向多元化深化發展。當市場聚焦傳統資產時，更具時代潛力的數據中心（IDC）迎來了證券化的里程碑。

2025年6月，首批兩隻數據中心REITs——南方萬國數據中心REIT與南方潤澤科技REIT正式獲批發行，標誌着中國REITs市場在資產多元化拓展上邁出了具有戰略意義的一步。在這歷史性名單中，首程控股以戰略投資者身份包攬核心份額，其“加碼智算”基礎設施的戰略決心顯露無疑。

數據中心是驅動人工智能、雲計算、大數據等數字經濟蓬勃發展的“算力心臟”。隨着“東數西算”工程的深入推進以及5G、AI大模型等技術的爆發式應用，算力需求激增，數據中心資產的重要性日益凸顯。

然而，過去其重資產、長週期的特性使得社會資本在參與時顧慮重重。首批數據中心REITs的破冰，恰恰提供了標準化、市場化的退出渠道，爲行業引入源頭活水。

首程控股此次重倉押注，是其長期戰略與產業洞察力的精準體現。

首先，這彰顯了公司對數字經濟核心基礎設施價值的深刻理解。深耕交通、能源、數據中心等領域的首程控股，深知算力作爲關鍵生產要素的價值，將“智算”前景看好轉化爲對底層優質資產的長期持有，響應國家數字經濟和“新基建”戰略。​

值得注意的是，首程控股的戰略內涵遠不止於此。在通過數據中心REITs鎖定穩健現金流的同時，公司正通過北京機器人產業發展基金等載體，戰略投資如雲深處科技等機器人鏈主企業，押注具身智能的未來。這種“左手佈局機器人等高成長未來產業，右手重倉算力基礎設施確定性資產”的格局，精準詮釋了其作爲一家科技型產業資本平臺的底色。

其次，這更是其“產業+資本”雙輪驅動模式的成功實踐。超越財務投資者角色，憑藉深厚運營經驗和專業研判，首程控股積極參與構建中國REITs生態。從首批公募REITs的參與者到如今管理數百億REITs基金規模的首批產業型投資巨頭，其能力已獲市場驗證。2024年底發佈的《數據中心行業投資與價值洞察》研報，已爲此次投資奠定了堅實基礎，體現了從研究到落地的閉環能力。

再者，此舉優化了其多元化REITs投資組合。公司REITs佈局早已覆蓋倉儲物流、能源、產業園等多領域，此次投資不僅分散風險，更使其分享數字經濟紅利，爲投資組合注入強勁的“智算”引擎。

更深層次看，首程控股正從投資者、運營者向基礎設施價值“重構者”轉變。通過REITs工具，公司能激活沉澱資產，提升流動性與價值。投資數據中心REITs不僅支持特定資產，更示範性推動IDC行業證券化，有助於建立估值標杆，吸引更多資本，加速算力基礎設施升級，夯實數字中國底座。

展望未來，首程控股“加碼智算”的戰略動作，預示其在中國REITs市場及數字基建中的角色將日益重要。隨着REITs底層資產持續多元化，公司憑藉產業認知、資本運作和生態構建的領先優勢，有望在新興資產證券化浪潮中繼續引領。