領展(00823.HK)公布截至3月底止全年業績，收益及物業收入淨額分別按年增長4.8%及5.5%至142.23億港元及106.19億港元主要得益於大部分營運市場的表現均有所改善。於2024/2025年度，可分派總額增長4.6%至70.25億港元，主要由於香港業績相對較好及上海七寶領展廣場的全年貢獻、財務成本減省以及一次性稅項處置及調整，部分增幅被成本(包括未資本化的併購開支)上升所抵銷。 年內每基金單位分派按年上升3.7%至272.34港仙。末期分派為每基金單位137.45港仙，按年升3.7%，將於8月4日派付予於6月25日列基金單位持有人名冊之基金單位持有人。 截至今年3月底的淨負債比率由19.5%升至21.5%。 截至今年3月底香港零售物業組合維持在97.8%的高租用率，期內簽定超過600份新租約；商戶平均每平方呎的每月租金為63.3元，相較上年度的64.4元輕微下跌。 期內領展房託零售商戶銷售額按年下跌3%，表現優於整體零售市場的7%跌幅。租金對銷售額比例維持在13%的健康可持續水平；於年度內續租租金調整率錄得負2.2%。 以人民幣計算，領展房託的中國內地物業組合總收益及物業收入淨額分別按年上升29.7%及28.9%，主要受惠於上海七寶領展廣場的全年貢獻，以及零售資產在資產提升後帶來的穩健表現，包括領展中心城及廣州天河領展廣場。 期內領展房託中國內地零售物業組合的租用率保持高企於95.9%。年內續租租金調整率錄得負0.7%，主要由於北京中關村領展廣場表現未如理想。為吸引更多客流，領展會持續為該項資產升級，聚焦於提升商場的吸引力及強化商戶組合，改善消費者整體體驗。若撇除北京中關村領展廣場，物業組合的續租租金調整率為7.6%正增長。 於回顧年度內，領展斥資約5.753億元，以平均每基金單位價格約33.1元，合共回購約1,730萬個基金單位。 領展展望，在競爭白熱化、成本飆升、電子商務及跨境消費等挑戰下，零售租戶努力應對行業的結構性變化，以致租金負擔能力正在下降。鑑於租賃周期的性質，租金調整及最終對盈利的影響會滯後。此外，由於香港市場持續重整，加上最近的成交顯示估值下降，領展預期香港的資產估值將面臨更大的下行壓力。領展將繼續透過領展3.0戰略，在加強管理團隊的基礎上，進一步推動業務多元化發展。