3月31日，綠城管理(09979.HK)召開2024年度業績發佈會。董事會聯席主席兼非執行董事郭佳峯，執行董事、行政總裁王俊峯，執行董事聶煥新，副總裁程敏等管理層出席業績會。

2024年代建市場競爭十分激烈，百強房企、產業鏈企業紛紛入局，導致行業費率有所下降。據中指院報告，67%的代建項目代建費率在2%-4%之間，20%的代建項目代建費率高於4%，13%的代建項目代建費率低於2%。

儘管當前市場競爭趨於白熱化，低價無序競爭苗頭顯現，但2024年綠城管理商業代建單方費率總體仍然保持穩定，遠高於行業中位數。會上，程敏指出，相較於其他同業公司，綠城管理通過三方面系統性策略實現商務費率精準控制：一是加大拓展覆蓋面，強化項目篩選，優中選優；二是強化商務管控，優化報價策略；三是通過提升項目經營效益，切實爲客戶解決難題，以利他主義精神，超額收益與操盤兌現、項目效益相掛鉤，維持了綠城M的品牌影響力和競爭優勢。同時，綠城管理憑藉自己主體信用、品牌資產、團隊能力、知識體系、客戶資產、供應鏈和金融協同的"七龍珠"核心優勢，這幾年優勢不斷擴大。

對於代建行業未來的費率水平，程敏表示，雖然短期內費率仍會進一步下降，但個別競爭企業的低價競爭策略是不可持續的。一方面超低費率可能影響後續的服務兌現，另一方面超低費率也會增加代建企業的經營風險。他相信，隨着行業的優勝劣汰、收費趨於規範化，未來代建費率應該會逐步迴歸到市場合理水平。

未來，綠城管理將持續保持自身的優勢，通過各方面能力的提升，積極應對市場挑戰和壓力，保持行業龍頭地位。