近期，新城控股(601155.SH)交出半年度成績單，財報數據顯示，上半年公司實現營收417.7 億元，實現歸母淨利潤22.8 億元。整體來看，在整個上半年樓市環境仍然處在弱修復的背景下，公司整體取得了較為穩健的經營表現，不僅實現正向盈利，同時各項業務也均有一定突破。
下面不妨具體來看公司財報背後的亮點。
亮點一：雙輪驅動模式持續夯實和鞏固業務基本盤。
新城控股一直堅持實施“住宅+商業”雙輪驅動的戰略模式，這一模式契合了房地產市場的多重趨勢和需求，也讓公司競爭力持續得到鞏固，在行業逆風環境下更是顯示出了韌性。
在地產開發業務方面，上半年公司銷售保持穩健，實現合同銷售金額約達424億元，銷售面積516.65萬方。根據中指院數據，上半公司銷售額排名全國第18，處在行業優勢位置。
此外，在上半年末，公司實現全口徑回款485億元，全口徑回款率達到114%。
穩健的銷售表現以及高回款率展現了公司良好的運營能力和資金管理實力，為公司的地產開發業務穩健可持續增長提供了堅實的基礎。
此外，上半年，公司已售未結轉面積達到2949萬平方米，考慮到當前政策面持續釋放重大利好，支持行業復甦，疊加公司良好的貨值儲備，這些也均為公司後續業績增長帶來了確定性。
商業管理業務方面，上半年公司實現商業運營總收入達到52.01億元，同比增長10.24%，商管業務佔公司整體業績比重逐步提高，截至上半年佔營收比達到12%。商業運營持續為公司貢獻可觀的收入，這也令公司雙輪驅動戰略不斷得到夯實。
值得一提的是，公司商業板塊盈利能力持續提升，半年報顯示，公司實現物業出租及管理業務毛利達33.83億元，佔公司總毛利由去年同期的33.74%進一步上升至42.55%。與此同時，上半年公司物業出租及管理毛利率達到69.55%，良好的毛利率表現進一步支持了公司的整體盈利。
總的來説，新城控股的"住宅+商業"雙輪驅動戰略模式得到了有效的鞏固和夯實，不僅提高了公司的競爭力，還為未來的業務增長提供了強大的支持。
亮點二：優化負債結構，緊抓融資窗口，持續提升抗風險能力。
當前，在充滿挑戰的市場環境下，現金流對房地產企業至關重要。新城控股通過制定合理的經營戰略和營銷策略，以及積極爭取融資和保障回款等手段，確保了穩定的現金流。
首先，從此前回款數據可以看到，公司在資金回籠方面表現出色，而這種嚴密的現金流管理也為公司夯實財務基礎、抵禦風險提供了堅實的基礎。財報數據顯示，上半年，公司經營性現金流淨額為74.34億元，經營性現金流淨額連續5年為正。公司在手現金充裕，截至上半年，在手現金餘額達284.89億元，這也為未來的資金需求提供了有力支持。
其次，新城控股通過一系列成功的低成本融資舉措，不僅展現了其信用和信譽，同時也鞏固了公司的資金狀況。
作為示範民營房企，新城控股上半年在融資端持續取得進展，接連成功落地境外債、中票、吾悦廣場經營性物業貸等多種融資產品。
其中，在今年5月，新城控股境外子公司新城環球完成發行1億美元的無抵押固定利率債券；6月，新城控股成功發行11億元公司債；7月，新城控股完成發行規模8.5億元的2023年度第一期中期票據以及一筆規模為13.16億元的綠色CMBS。
值得一提的是，公司吾悦廣場經營性物業貸是新城控股的一大融資亮點，其具備“融資期限長、還款安全”等優勢。今年前8月，以吾悦廣場為抵押的經營性物業貸款及其他融資已達約110億元規模。這也進一步為公司提供了充足的發展資金，保證了公司可持續經營。
與此同時，新城控股在融資成本方面也取得了明顯改善，截至上半年平均融資成本已下降至6.41%。
再次，新城控股有着合理的債務安排，並不斷推動債務結構的優化。
截至上半年，公司期末融資餘額為666.03億元，較年初壓降46.67億元，公司淨負債率為49.52%，繼續保持較低水平；
據悉，公司需要在全年償還117億元的境內外公開市場債券，前8個月已如期還款97億元，僅剩一筆CMBS待償還。考慮到公司良好的現金儲備、暢通的融資渠道和充足的信用額度，公司未來的還款風險可控。
總的來説，新城控股在財務方面的穩健表現以及對負債結構的積極優化，均表明公司具備較強的抗風險能力，這也為投資者和股東帶來了信心。
亮點三：堅守社會責任，保交付、踐行公益、推動綠色可持續發展。
新城控股不僅關注經濟利益，同時還積極履行社會責任，兑現客户承諾，踐行社會公益，推動綠色發展理念。
一方面，公司將“保交付”作為經營管理的首要任務，堅守高品質的交付。上半年已組織交付超過5萬套物業，這不僅鞏固了客户信任，同時也提升了公司的聲譽和市場競爭力。
另一方面，公司積極履行公益責任。早在2013年就創辦了大型公益品牌“七色光計劃”，如今這一項目已經邁過十個年頭，在公益領域取得顯著成果。從其在教育平權版塊推出的核心項目“光彩圖書館”來看，目前該項目已經遍佈全國16省、2大直轄市，為66座鄉村小學送去了圖書、桌椅、文體用品等物資，並持續得到志願者支持，為貧困地區的學生提供了更多的機會。
此外，新城控股還積極推動綠色低碳發展，將綠色環保的可持續發展理念融入到日常辦公、項目施工和商業運營當中。今年上半年，公司吾悦廣場項目在包頭昆區、南昌進賢、貴港港北獲得國家綠色建築認證。
結語：
綜合來看，新城控股在2023年上半年的表現可圈可點。公司堅守信用，採取了穩健的戰略，不僅實現了盈利，還積極踐行社會責任和綠色發展，展現了堅持穩健可持續發展的理念。當前，雙輪驅動戰略持續鞏固了新城控股在行業中的競爭優勢，夯實公司財務基本面，推動業務穩健發展。有理由相信，在優異的戰略牽引下，新城控股將繼續為客户、股東以及社會創造價值，併為可持續增長打下堅實基礎。
