花旗發表報告，引述冠君產業信託(02778.HK)管理層預計，2023財年寫字樓業務仍面對挑戰，對零售業務持審慎樂觀態度，料期內租金收入和每單位可分配收入(DPU)呈下降趨勢。受到通關和消費券的推動，上半年朗豪坊的零售表現優於香港整體市場，但整體續租租金變幅仍爲負值，其寫字樓的租用率維持穩定於93.2%。由於HIBOR走高，整體財務成本飆升至3.6%，去年底則爲2.8%。另外，受到加息及寫字樓供應增加影響，中環寫字樓租金下跌，拖累集團上半年DPU按年跌13%至9.27港仙。該行預計，由於中環的新供應激增，今年寫字樓現貨租金將繼續下降5%至10%。 該行表示，預測集團2023財年的6.7%股息收益率並不吸引，預計2022至25財年的DPU複合年增長率將爲負3%。該行維持集團「沽售」評級，目標價由2.66元下調至2.33元。