內媒報道，萬科(02202.HK)董事會主席鬱亮在股東大會上表示，過去三年對行業的每個從業者來說都是百感交集，並非只有萬科不容易，但他對未來有信心，萬科將堅定開發經營服務並重戰略，相信道路是曲折，前途是光明，錨定方向，有信心萬科能夠穿越週期。 他透露，過去三年是着手解決舊模式問題的三年，也是探索新模式、尋找新出路的三年。目前萬科已取得一些進展，如投資質量的提高、產品能力整體性的提升，持有經營性物業能力也在提高，開發和經營服務協同的強化，公司資債結構的優化，抵禦風險的能力進一步加強等等。 對於未來的行業機會，他認爲消費者需求更新疊代的速度快，市場不會飽和。過去的手機，現在的汽車，都是在行業完全成熟後不斷長出新的分支，並且逐步取代了原來的主幹，房地產也會經歷相關過程。發展商提供的產品服務如果能夠真正提升人們的居住生活品質，還是會非常有吸引力。但要抓住新的生意機會，就要真正建立起全場景的綜合競爭力，不能像傳統模式下一味靠拿地和融資，否則就會出現買得愈多錯得愈多，融資愈多其實愈不安全。 鬱亮表示，萬科會持續聚焦三件事情，包括提高開發業務的管理水平；經營、服務業務已經完成0到1、1到10，通過商業邏輯檢驗，以及可複製性的驗證，接下來要擴大競爭優勢，爭取更大的發展空間和更好的回報水平，不斷培育優質資產；堅守財務穩健，保持行業領先的信用水平。但他指脫胎換骨仍需較長時間，因爲舊模式下的問題消化起來，需要的時間比預想要更長，還在對報表產生影響，同時，萬科的轉型難免會經歷一些高低起伏，經營服務類業務收入表現要佔到主流也存在一定困難。(jl/k) ~