内媒报道，万科(02202.HK)董事会主席郁亮在股东大会上表示，过去三年对行业的每个从业者来说都是百感交集，并非只有万科不容易，但他对未来有信心，万科将坚定开发经营服务并重战略，相信道路是曲折，前途是光明，锚定方向，有信心万科能够穿越周期。 他透露，过去三年是着手解决旧模式问题的三年，也是探索新模式、寻找新出路的三年。目前万科已取得一些进展，如投资质量的提高、产品能力整体性的提升，持有经营性物业能力也在提高，开发和经营服务协同的强化，公司资债结构的优化，抵御风险的能力进一步加强等等。 对於未来的行业机会，他认为消费者需求更新叠代的速度快，市场不会饱和。过去的手机，现在的汽车，都是在行业完全成熟後不断长出新的分支，并且逐步取代了原来的主干，房地产也会经历相关过程。发展商提供的产品服务如果能够真正提升人们的居住生活品质，还是会非常有吸引力。但要抓住新的生意机会，就要真正建立起全场景的综合竞争力，不能像传统模式下一味靠拿地和融资，否则就会出现买得愈多错得愈多，融资愈多其实愈不安全。 郁亮表示，万科会持续聚焦三件事情，包括提高开发业务的管理水平；经营、服务业务已经完成0到1、1到10，通过商业逻辑检验，以及可复制性的验证，接下来要扩大竞争优势，争取更大的发展空间和更好的回报水平，不断培育优质资产；坚守财务稳健，保持行业领先的信用水平。但他指脱胎换骨仍需较长时间，因为旧模式下的问题消化起来，需要的时间比预想要更长，还在对报表产生影响，同时，万科的转型难免会经历一些高低起伏，经营服务类业务收入表现要占到主流也存在一定困难。(jl/k) ~