11月30日，房地產板塊開盤繼續走強。截至發稿，中國武夷、中交地產5連板，福星股份、京能置業、信達地產、天保基建等股漲停，深振業A、天房發展等股拉昇跟漲。

消息面上，被業內視為房企股權融資松閘的“第三支箭”在28日剛剛落地，昨日就有A股相關上市公司欲飲“頭啖湯”。

福星股份11月29日晚間發佈籌劃非公開發行股票的提示性公吿稱，為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於公司房地產項目開發。

無獨有偶，世茂股份、北新路橋2家公司同日晚間不約而同發佈籌劃定增事項公吿。

福星股份和世茂股份、北新路橋再融資計劃是“第三支箭”政策後首批落地的案例。業內人士表示，

此類融資的投向是用於房地產項目開發，這也説明當前一些企業積極利用好融資政策，除了解決債務問題方面，還有助於實現彎道超車。對於房企而言，此類融資效果立竿見影，有望成為房企後續改善資金狀況、增強企業抗風險能力的重要舉措。

定增募資用於房地產項目開發

福星股份發佈關於籌劃非公開發行股票的提示性公吿。時隔多年，地產股再融資重現江湖。

福星股份在昨日發佈的關於籌劃非公開發行股票的提示性公吿中披露，本次非公開發行擬發行的股票數量不超過發行前總股本的30%，最終發行數量以證監會核准的發行數量為準。本次非公開發行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發生變化。

據瞭解，福星股份於1999年6月18日在深交所主板上市，成立之初主營業務為金屬製品業，主要產品有子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等產品。2003年左右轉型房地產，併成為國內最早進入“三舊”改造（即城中村改造、舊城改造和棚户區改造）領域的上市公司之一。

如今，福星股份逾九成營收依賴房地產業務，金屬製品貢獻的營收已不足10%。財務數據顯示，單從業績上看，福星股份近年來過得不大好。2019年~2021年，公司的淨利潤分別為5.98億元、3.06億元、1.71億元，同比變動幅度分別為-47.32%、-48.73%、-44.25%。今年前三季度，公司的淨利潤為6053.21萬元，同比下降47.82%。截至三季度末，福星股份的資產負債率為71.68%。

對於此次籌劃定增，上市公司表示是“為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力”。

哪些房企能真正獲益？

28日晚間，證監會調整優化資本市場支持房地產市場五項措施，包括恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。不僅如此，房地產行業近期迎來密集政策發佈，從“金融16條”落地，2000億“保交樓”貸款支持計劃，再到房地產再融資“開閘”，疊加此前的全面降準，至此，信貸、債券、股權融資組成的“三箭”融資框架為房地產行業築起護城河，房地產市場四季度迎久違“暖冬”。

而目前市場環境下，房企大致可以分為三大類，第一類是央國企和沒有出險的優質龍頭民企；第二類是現金流緊張但還未出險的房企；第三類則是已出險房企。

浙商證券分析師楊凡指出，證券會股權融資5條並未明確劃分政策受益方是國企還是民企，原則上認為所有房企都有可能受益，短期來看安全性能越高的房企率先獲得支持的概率更高。

安信國際黃焯偉最新研報中表示，以民企融資而言，“第一支箭”及“第二支箭”的情況來看，獲支持的都集中在幾家標竿民企如龍湖、碧桂園、美的。主要是因為擁有優質資產可作抵押增信的民營房企為數不多，其他民企資金鍊壓力仍然巨大，融資難度依然較高。

中郵證券劉清海最新研報中表示，在穩需求、保交樓、穩主體的政策推動下，樓市在方向上是逐步恢復的，但恢復過程或將是緩慢且充滿波動的。標的上建議關注三條思路。1）優質民企信用修復思路，建議關注新城控股、金地集團。2）行業見底復甦帶來的β行情，以及股權併購重組思路，利好保利發展、招商蛇口等龍頭房企。3）天地源、濱江集團、華髮股份等房企受益於區域樓市供給出清、需求穩健，有望實現逆勢發展。

竺勁研報中指出，看好優質房企的估值修復、全行業信用復甦和政策加持下的銷售回暖。在當前金融端支持政策下，優質房企存在通過股權融資擴大淨資產進一步做大規模的可能。關注重組併購類包括南國置業、中交地產、信達地產、中華企業、招商蛇口、南山控股、上海臨港、金融街、首開股份等；融資類包括新城控股、建發股份、華髮股份、金地集團、濱江集團等；REITs與私募基金類包括光大嘉寶。