摩根士丹利發表報告表示，就匯豐銀行及渣打銀行近日相繼上調新客H按封頂息率25個基點，而一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)於近三個月期間已累升170個基點，至1.9釐，隨着HIBOR上升及銀行總結餘(約1,250億元)下降，料大部分按揭封頂息率將很快觸及2.75釐上限。 該行已預計港銀將在9月上調最優惠利率，若銀行「按兵不動」，最終將出現按揭貸款利率低於銀行同業拆借利率的情況。監於港元儲蓄餘額高於港元按揭貸款餘額，這將拖累淨息差，除非儲蓄率的增幅較低。 大摩表示，由於預計美聯儲局將在9月再加息50個基點，匯豐銀行及渣打銀行近日相繼上調新客H按封頂息率，將爲相關銀行提供更多時間，然後再對最優惠利率和儲蓄利率做出進一步的決定。而該行對香港銀行的淨息差預測顯示淨息差擴張強勁。 對房地產市場和開發商股票的影響方面，就匯豐銀行及渣打銀行近日相繼上調新客H按封頂息，根據上一個週期，當一個月HIBOR確實超過3釐，但若美聯儲局利率在此之後迅速見頂之時，港銀並未將優惠利率提高超過25個基點，這種不願提高利率的做法或可能對業主、買家以及地產開發商有利。當利率上升將導致買家負擔能力下滑，在該行的計算中，每月還款額與每月收入的比率爲53%(如果利率達到3.5%，相關比率則可能達到60%)，這是該行對本港房地產開發商股票持審慎看法的原因。該行指本港樓價年初至今已下滑5%，並預計2023年還會再下跌5%。