格隆匯7月25日丨西王置業(02088.HK)公佈，美郡項目第三期開發大幅延遲的主要原因是相關土地位於重建區，涉及美郡土地A及美郡土地B現有居民的重新安置以及現有建築物的拆除。
一般而言，當地政府有責任與受影響居民進行聯絡及磋商，安排彼等在開始建築工程前搬離美郡土地A及美郡土地B上的現有建築物。但遺憾的是，當地政府在磋商過程中遭到受影響居民的強烈反對，導致美郡土地A及美郡土地B上現有建築物的拆除遭到延遲。
公司自2016年起一直積極與當地政府各部門商討加快拆除進度。經過多次談判及磋商，當地政府最終與受影響居民制定計劃，定於2019年下半年進行拆除，目標在一年內完成。然而，由於2020年年初爆發COVID-19疫情，該計劃遭到延遲。
鑑於鄒平市COVID-19疫情逐漸穩定，不再影響社會正常的日常生活，公司已重新開始與當地政府商討，以期儘早啟動拆除工作。公司已獲得當地政府的積極支持與反饋，並獲悉美郡項目第三期現有建築物的拆除工作將於2023年年初開始，目標在2023年年底完成。拆除完成後，公司預計將於2024年獲得美郡土地B的土地使用證。公司擬於獲取相關許可證後開始建築工程，並首先開發美郡土地A("美郡項目第三期第一階段")。公司目標在2024年開始美郡項目第三期第一階段預售活動，並於2026年12月前完成美郡項目第三期第一階段的全部開發。
截至公吿日期，根據目前可得資料以及據董事會所深知及確信，倘所有單位均已售出，美郡項目第三期第一階段預計將產生不少於人民幣18億元的收益。
董事會注意到，由於過往數年裏政府政策的變更及悲觀的市場氣氛，許多中國物業開發商於開發其手頭項目時面臨巨大挑戰。董事會謹此強調，公司於過往數年裏於物業開發方面採取相對保守方法，專注於公司最為熟悉的細分市場，即中國山東省鄒平及青島。董事會認為該方法對公司有所裨益，尤其於經濟下行之際，正如現今市場變得不景氣。由於公司從未過度倚賴進取籌集所得資金以開發任何項目，公司並無面對其他物業開發商當前可能遭遇的去庫存及去槓桿的壓力。截至於2021年12月31日，公司擁有約人民幣148,233,000元現金或現金等價物，幾乎無任何銀行借款。董事會認為，即使於此艱難時刻，集團仍有足夠的財政資源完成美郡項目第三期，且預期於2024年進行預售活動。
