格隆汇7月25日丨西王置业(02088.HK)公布，美郡项目第三期开发大幅延迟的主要原因是相关土地位于重建区，涉及美郡土地A及美郡土地B现有居民的重新安置以及现有建筑物的拆除。
一般而言，当地政府有责任与受影响居民进行联络及磋商，安排彼等在开始建筑工程前搬离美郡土地A及美郡土地B上的现有建筑物。但遗憾的是，当地政府在磋商过程中遭到受影响居民的强烈反对，导致美郡土地A及美郡土地B上现有建筑物的拆除遭到延迟。
公司自2016年起一直积极与当地政府各部门商讨加快拆除进度。经过多次谈判及磋商，当地政府最终与受影响居民制定计划，定于2019年下半年进行拆除，目标在一年内完成。然而，由于2020年年初爆发COVID-19疫情，该计划遭到延迟。
鉴于邹平市COVID-19疫情逐渐稳定，不再影响社会正常的日常生活，公司已重新开始与当地政府商讨，以期尽早启动拆除工作。公司已获得当地政府的积极支持与反馈，并获悉美郡项目第三期现有建筑物的拆除工作将于2023年年初开始，目标在2023年年底完成。拆除完成后，公司预计将于2024年获得美郡土地B的土地使用证。公司拟于获取相关许可证后开始建筑工程，并首先开发美郡土地A("美郡项目第三期第一阶段")。公司目标在2024年开始美郡项目第三期第一阶段预售活动，并于2026年12月前完成美郡项目第三期第一阶段的全部开发。
截至公吿日期，根据目前可得资料以及据董事会所深知及确信，倘所有单位均已售出，美郡项目第三期第一阶段预计将产生不少于人民币18亿元的收益。
董事会注意到，由于过往数年里政府政策的变更及悲观的市场气氛，许多中国物业开发商于开发其手头项目时面临巨大挑战。董事会谨此强调，公司于过往数年里于物业开发方面采取相对保守方法，专注于公司最为熟悉的细分市场，即中国山东省邹平及青岛。董事会认为该方法对公司有所裨益，尤其于经济下行之际，正如现今市场变得不景气。由于公司从未过度倚赖进取筹集所得资金以开发任何项目，公司并无面对其他物业开发商当前可能遭遇的去库存及去杠杆的压力。截至于2021年12月31日，公司拥有约人民币148,233,000元现金或现金等价物，几乎无任何银行借款。董事会认为，即使于此艰难时刻，集团仍有足够的财政资源完成美郡项目第三期，且预期于2024年进行预售活动。
