美聯測量師行董事林子彬表示，2022至2023財政年度賣地計劃中，將提供13幅住宅用地，料可興建約8,250夥新供應，該批住宅用地合共估值約604.14億元，並以啓德地皮及赤柱豪宅地皮較爲矚目。由於連同鐵路項目、市建項目及私人重建發展，相信全年私人房屋供應可望達標。另外，由於政府有意在賣地上加入條款，限制興建單位的最低面積要求，相信未來納米樓的供應比例將減少，對未來住屋需求及居住環境起正面作用。 林子彬指，新年度賣地計劃中，港島區佔4幅，九龍區佔2幅，新界區則佔7幅。港島區地皮中，以赤柱環角道地皮較矚目，地皮估計可建樓面面積約爲480,236平方尺，而近期淺水灣地皮以住宅官地新高尺價批出，故相信是次赤柱地皮亦將受追捧，項目位於傳統豪宅地段，惟項目發展規模龐大，料將反映在尺價上，由於豪宅以銷售現樓爲主，投資期較長，相信以大型發展商入標爲主，若以每尺樓面地價22,000元計算，估值約105.65億元。另外，本財年未有供應的啓德區，新年度亦會推出2幅地皮，併爲早前改劃的兩幅大型地皮，位置較近港鐵站，啓德第2A區4號地盤、5B號地盤及10號地盤，可建樓面面積達138.03萬尺，另一幅2A區2號地盤及3號地盤亦達987,974平方尺，若兩地樓面地價約1.3萬元計算，料均將成爲逾百億元地王，兩地分別估值達179.44億及128.44億元，相信亦以大型發展商及財團競投爲主。至於新界多幅地皮中，以荃灣近油柑頭村地皮及屯門第48區青山公路掃管笏段的兩幅項目發展相對較大規模，其中荃灣地皮估值約57.54億元，而掃管笏項目則估值約爲57.53億元。 另外，首季推出的2幅地皮均爲港島區滾存地皮，包括灣仔皇後大道東第269號地皮，估計可建樓面面積約爲116,230平方尺，若以每尺樓面地價約15,000元計算，地皮估值約17.43億元。而香港醫院道地皮，估計可建樓面面積約爲47,804平方尺，若以每尺樓面地價約14,000元計算，地皮估值約6.69億元。 商業用地方面，新財年共提供4幅，2幅位於觀塘安達臣道對出，1幅位於啓德區，以及1幅位於旺角，當中旺角洗衣街及亞皆老街交界，規模亦爲4幅中最大，項目具長線發展潛力，備有商場部分及連貫港鐵站，估計地皮可建樓面面積約爲1,524,182平方尺，若以每尺樓面地價約11,000元計算，地皮估值約167.66億元，並受大型發展商垂青。啓德2A區1號商業規模亦相當龐大，估計地皮可建樓面面積約爲142.04萬平方尺，惟區內曾有商業地流標，故項目亦具有一定挑戰，若以每尺樓面地價約7,000元計算，地皮估值約99.43億元。