今天，央媽降息了，1年期LPR下調至3.7%，5年期LPR下調至4.6%。

對於已經買房，房貸選擇LPR浮動利率的人來説，還的月供少了！

究竟能少多少呢？以貸款100萬、分30年等額本息還款為例，利率調整前的LPR為4.65%，每月要還5156元，LPR下調至4.6%以後，每月需要還5126元，每個月能少還30塊。雖然減少的數額不多，但總歸是好事。

對那些準備買房申請房貸的人也是好事。因為隨着LPR的下調，銀行房貸利率也有望下調。那就意味着銀行房貸利率會比之前便宜，一定程度上減輕了大家的購房成本，有利於刺激買房，推動房企銷售復甦。

在此利好消息的刺激下，A股地產板塊強勢拉昇。今天開盤，華遠地產開盤漲停，新城控股逼近漲停，金科股份、中交地產漲超6%，中南建設、濱江集團、南山控股漲超5%，陽光城、華夏幸福漲超3%，萬科A、世茂股份漲超2%。

在A股地產股的帶動下，港股內房股也集體走強。融創中國、龍光集團漲超10%，世茂集團、時代中國控股、合景泰富漲超8%，碧桂園、新城發展、雅居樂、旭輝漲超7%，佳兆業集團漲超6%。

去年房企過得實在太難了。統計數據顯示，2021年新房和二手房合計銷售面積同比下滑，新房銷售規模同比增速創近五年最低水平，房地產開發投資增速降至歷史低位，土地市場全面降温，上下游相關產業都被拖累。

在房子不好賣，銷售回款不佳，以及房企融資收緊的背景下，2021年許多房企不僅業績下滑，還面臨着債務危機。

房企經營難，資金壓力大，信用違約頻發。據貝殼研究院，2021年房企境內債務違約情況加劇，全年違約債券大幅飆升至67只，違約債券餘額高達 735 億，債務違約情況不僅明顯高於前幾年，在全市場債券違約餘額的佔比也顯著提高。

2018 年-2021 年房企境內債務違約情況

數據來源於wind，貝殼研究院整理

在債務違約和資產減值預期之下，各大評級機構紛紛下調房企評級，金融機構對房地產的避險情緒愈加濃烈，導致房企融資更難了。

大環境的急轉直下，引發了房企暴雷潮，這種現象從中小房企，蔓延到千億房企，甚至一度波及龍頭房企。

這是大家都不願意看到的。雖然房地產行業已經吿別了高速增長的黃金時代，未來增速減慢甚至進入存量房時代已成不可逆的趨勢，但房企的債務違約和暴雷，會對金融機構、個人投資者，以及那些買了期房的人帶來沉重的損失。

所以，上面對於房地產的態度也有微妙的轉變。

一方面，央行、銀保監會已出台政策，鼓勵優質企業加大房地產項目兼併收購，鼓勵金融機構提供兼併收購的金融服務，助力化解風險、促進行業出清。

另一方面，最近的降息也將在一定程度上改善房企融資難的困境，緩解其債務危機。而且在經歷20個月的漫長等待後，終於等來了五年期LPR的下調，有利於刺激購房需求，加快房企出貨回款的進度。

中信證券研報稱，適當優化預售監管規定，促進房企併購資金困難企業項目，各地陸續出台的一些優化開發環境的措施，配合按揭貸款利率的下降，有望推動產業景氣在2022年3月見底反彈。銷售復甦之後，房企的信用問題將得到陸續緩解。

總的來説，過去的一年，我看到了國家對於房地產管控的決心，打破了許多人對房價的看漲預期，以及房企“大而不倒”的信仰，反而對高槓杆帶來的高風險更加警惕。未來，房地產行業會有一定程度的復甦，但想要大的增長是不可能了。

隨着我國新增人口的下滑和城市化空間的減少，房地產行業高增長的黃金時代已徹底成為過去式，中國將像許多成熟市場一樣，逐漸進入以存量房為主的時代。而房地產也大概率會與教育、醫療、養老一樣，成為民生工程。