今天，深圳有兩件重要的事情。

一是二手房交易系統正式上線，從業經紀人須通過“廣東省統一身份認證平台”進行實名認證，原網籤系統從2021年12月31日起正式停用。

這意味着，房產交易全面監管的時刻正式開啟，行業也面臨全新的重構，在行業從業人員加速出清的情況下，同時也保護了業主和買家在實際交易中的利益。

二是今年打新“網紅”top10之二的鴻榮源博譽府以及榕江壹號院同時發佈銷售方案。

鴻榮源博譽府備案共772套，建面約94-143㎡的3-4房，精裝交付，均價約7.58萬/㎡，單價區間在6.7—8.2萬/㎡，總價區間441-1153萬/套。

榕江壹號院備案共397套，建面約為120-201㎡3-5房，精裝交付，均價約7.78萬/㎡，單價區間在7—8.7萬/㎡，總價區間842-1746萬/套。

前腳福田的海德園B區剛結束意向登記，兩大新盤就同一天入市，看來“網紅”們，今年都不想吊車尾了。

那麼，手裏拿着“子彈”的買家們，到底該怎麼選？

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房產經紀從業人員加速“出清”

早在今年5月，深圳就傳出要上線二手房交易平台的消息。

買方通過平台，可以選擇的中介機構超過上千家；賣方可以通過平台自行操作，對房屋產權進行校驗以及選擇中介來協助完成交易。

但因為系統處於測試階段，很快便被隱藏起來。

後續雖然陸陸續續有“單邊代理”、“不允許業主向擔保公司借錢贖樓，只能自有資金贖樓”等流言傳出，不過都沒有得到官方的證實。

今天二手房交易平台系統正式上線，也算是塵埃落定了。

在深圳市房地產信息平台上，便民的服務功能多了“我要買賣二手房”、“房屋編碼驗證”、“不動產登記預約”、“我要穩租金商品房”以及“電子合同驗籤”的功能。

如果是要買房，通過實名驗證創建賬號後，根據提示的步驟就可以開始按照區域、價格區間、面積段、房間數量等條件去篩選出房源。

這些被篩選出的房源，都是真實，且有效的房源，並且平台也沒有限制購房者對中介以及中介機構數量的選擇。

看起來和以前的買房可以選擇多家中介的方式差別不大。

而業主需要賣房，流程則會相對複雜一些。

比如需要提交不動產登記編碼，校驗通過後才能填上出賣的意向價格。

然後才能開始委託中介。

每個業主可以選擇委託三家中介和三家經紀人。

如果已經有委託的經紀人，那麼就可以直接搜索經紀人的名字進行選擇。

根據深房中協發佈的上線通知，新版二手房交易網籤系統需要實名認證，原來的網籤系統不再新增網籤的合同，並且12月31日正式停用。

那麼二手房交易系統上線，會有什麼影響？

首先，這對房地產經紀行業來説，會加速部分從業人員的出清。

按照深房中協的解讀，二手房系統上線，以後可以讓中介“宰客”行為成為歷史，房產經紀人從業模式會重啟升級，“單邊代理”模式，可以讓買賣雙方的中介權責邊界更清晰，“各為其主”。

其次是可以保證房源真實有效，經紀人身份真實有效，還可以與民政、社保、不動產登記等多部門數據對接在交易節點自動核驗，以及有追溯責任的線路。

不過有人關心，系統上線了，會不會影響二手房的交易價格？

實際上，這只是簡化了房產買賣的流程，讓交易過程更加透明便捷，並沒有直接影響到房屋的價格，影響的更多是針對中介行業。

因為以後類似“兩頭吃差價”，“中介和業主分紅”的現象，會大大減少。

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手握“子彈”，選博譽府or榕江壹號院？

二手房迎來監管動作，新房則一天迎來兩大網紅盤。

今天位於龍華民治的鴻榮源博譽府以及寶安碧海的榕江壹號院發佈銷售方案。

其中，鴻榮源博譽府均價7.58萬/㎡，榕江壹號院均價約7.78萬/㎡。

兩者單價差距不算非常大，但榕江壹號院因為面積更大的原因，導致上車總價門檻相對更高一點。

那麼手裏拿着子彈，到底該怎麼選？

先來看鴻榮源博譽府的各項條件。

龍華今年供應的新房項目不算，據不完全統計已經超過15個，其中不少集中在民治。

去年民治有5個新盤入市，包括中海匯德理，均價7.5萬/平；龍光玖悦台，均價9.05萬/平；中城宴華府，均價7.77萬/平；深國際萬科和頌軒，均價7.6萬/平；萊蒙水榭雲上，均價7.38萬/平。

今年有中海明德里，均價7.1萬/平，恆壹四季華府均價7.08萬/平。

從備案價格來看，鴻榮源博譽府和之前已經開盤的新盤項目，價格相差不大。

二手房方面，鴻榮源博譽府周邊的小區不多，附近的世紀春城二期今年1月份二手房掛牌均價約5.88萬/平。

位置方面，鴻榮源博譽府的交通和景觀是硬傷。

項目位置距離紅山地鐵站、深圳北站以及民治地鐵站都超過1公里的路程。

遠期的地鐵規劃雖然有27號線經過，但27號線短時間內很難立馬兑現。

所以交通方面，能體現出優越的地方，可能就只有距離深圳北這個交通樞紐還算比較近這方面了，駕車大概15分鐘可以到達。

而景觀方面，周邊被南源新村、民治冬泉新村、向南新村、華僑新村等包圍，景觀視野上的體驗一般般。

不過，正是因為被老舊小區包圍，居住氛圍會相對成熟。

附近的紅山6979，沃爾瑪，萬家mark，大潤發等商圈1公里左右的範圍就可以到達。

旁邊也挨着九年一貫制的龍華區教科院附屬實驗學校（寶山學校）。

所以綜合來看，帶精裝修，相比靠近北站商圈，也能享受到買了紅山的配套。

目前紅山—北站片區的二手房小區價格大多在8-9萬/平左右。

再來看榕江壹號院的條件。

早前，波荔去實地看過具體項目，最大一個感受是，這個項目看了會喜歡，不管是交通、片區內環境、還是項目主體的設計等。

作為碧海片區內為數不多的項目，緊貼着11號線碧海地鐵站，是為數不多，能夠集高速公路、港口、城際軌道、機場於一身的項目。

基本算是出門右拐是地鐵口，半小時內可以直達機場站。

項目距離的大鏟灣碼頭（規劃客運）僅約4.8公里，開車16分鐘，二期機場碼頭已經通航，可以通往中山、珠海、澳門和香港等地。

因為是填海成就的區域，周邊的配套格局也比較規範，具備成熟的商業、學校、問題中心，環境優雅，沒有什麼農民房的遺留問題。

但單獨看產品，榕江壹號院體量小，沒有地面花園，在航線下方，需要經受飛機噪音的考驗，純大户型設計，上車門檻略高。

項目精裝均價約7.78萬/㎡，單價區間在7—8.7萬/㎡，而周邊的二手房市場真實掛牌均價都超過8.5萬/平。

10月波荔走訪中介門店，瞭解到的，比如泰華陽光海掛牌報價約9.7萬/㎡，中熙香緹灣掛牌報價約10.4萬/㎡，碧海君庭掛牌報價約9.8萬/㎡，松茂御龍灣掛牌報價約8.9萬/㎡。

具體的樓評可以點擊藍字——實探寶安碧海“網紅”盤！榕江壹號院的“硬傷”在哪？

所以，鴻榮源博譽府和榕江壹號院對比來看，大致有這幾方面差異：

1、從交通便利度來看，榕江壹號院更加優越，集海陸空交通於一身

2、從上車門檻來看，鴻榮源博譽府總價相對更低

3、從片區成熟度來看，鴻榮源博譽府周邊有更多的舊改可能性

4、從地段加持來看，榕江壹號院位於碧海中心區，未來可以抱緊大鏟灣的大腿。