另一方面，物流市場復甦亦意味早前積存在倉庫的存貨最終付運，導致更多倉庫暫時空置。第二季的整體空置率由3.1%上升至3.7%，現代化倉庫的同期升幅遠較溫和，由2.7%上升至3%。

報告指，投資者對於工業物業資產的興趣持續濃厚，季內錄得9宗超過1億港元的大宗工業物業成交，總成交額超逾60億元。至於分層工廠及倉庫價格在第二季亦分別上升1.7%及3.8%。

報告認爲，隨着物流市場前景勢將進一步改善，大部分倉庫業主將迅速加租，未來數月的租賃成交宗數或因此減少，包括現代化倉庫。過去數月，供應鏈斷裂導致大量存貨堆積，傳統倉庫因此受惠，但隨着其存貨最近終於付運，傳統倉庫的空置率料將上升，令其與現代化倉庫的空置率差距進一步擴大，未來數月兩個分類市場的租金增長可能出現不同走勢。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指，物流資產持續受到青睞，尤其是資金充裕的投資基金。展望未來，投資者的興趣將集中於租金強勢回升的高級倉庫，或具有重建潛力的舊工廈。

第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新表示，今年上半年，工業物業及倉庫資產的投資氣氛暢旺。儘管市場資金將維持充裕，但適合投資或重建的物業供應將不斷減少，因此物業價格或將進一步上升，未來3至6個月的升幅將介乎3%至5%。