是次招标地皮位於香港山顶文辉道，地皮面积13.49万平方尺，指定作私人住宅用途，最高可建总楼面面积为25.93万平方尺，地积比率约1.9倍。虽然卖地章程内并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，但参考相关的分区计划大纲图，项目预计将兴建约12层高的分层豪宅单位。项目发展期止於2027年3月31日。

卖地章程提到日後买方和邻近拟议乡郊建屋地段第1222号地皮(即由2018年原地皮分拆所得之另一半)的买方，可共同向地政总署申请契约修订，以共用康乐设施、泊车位或其他相类似条款以协助两地皮作共同发展。但需要留意，两地皮的总发展规模(包括最高可建总楼面面积)在有关契约修订後，将不得大於两地皮原有的总和。

考虑到山顶豪宅地供应十分有限及地皮以「一拆二」出售将相应降低投资总额，张圣典对上述住宅用地估值为每平方尺楼面地价4万元，总值约104亿元，预期项目落成後每平方尺售价约13万元。