中原:西九「巨无霸」商业地反应符预期 或有流标风险
九龙连翔道与柯士甸道西交界之商业地於今午(22日)截标,共接获3份标书。九龙内地段第11262号的地盘面积约64.31万平方尺,指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站但包括酒店)用途。最高楼面面积316.46万平方尺。
中原地产测量师张竞达指,西九龙高铁站商业地最终接获3份标书,反应可算符合市场预期,始终项目发展规模十分庞大,属市区罕见大型商业用地,因投资金额庞大,相信大多以合组财团方式竞投。事实上,地皮发展潜力优厚,享铁路优势以及近年大热的大湾区概念,加上同区甲级商厦ICC尺租曾高达100元,料该地收租回报吸引。惟近月社会气氛持续不稳,料发展商出价倾向保守,有一定流标风险。张氏调整该地总值至约633亿至791亿元,预计每尺楼面地价约2万至2.5万元。
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