《大行报告》美银美林:若政府引用收回土地条例建公屋 对发展商长远影响中性
美银美林发表报告指,政府考虑引用《收回土地条例》向发展商收回农地兴建公营房屋,与该行早前预期相符。要视乎政府收回的土地是兴建公屋还是资助出售房屋,这对在新界有大量土储的发展商的影响将会不同,不过,该行认为农地成功转换,对发展商短期盈利而言正面,因为农地价值可以较早实现。地产建设商会对建议采取开放态度,但偏向保留本身已经正在转换过程中的农地。
该行认为,若政府收回土地只作出租公屋用途,对发展商长远影响中性,因为租屋者并不是发展商目标客源;但若果土地用作兴建资助出售房屋,对在新界有大量土储的发展商而言则属负面。
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