花旗发表的报告指，恒隆地产(00101.HK)上半年基本纯利跌4%至22.29亿元，为该行对公司财年基本纯利预测的52%，盈利下降主要因为物业销售利润降低，相关因素部分受利息资本化所抵销，而核心租赁营运表现则大致符合该行预测。

整体租赁收入按年增长2%至42.04亿元，占该行全年预测的48.3%，期内租赁业务盈利按年增长3%至32.17亿元，当中香港租赁业务收入及盈利分别增3%及4%，而零售物业出租率为96%，写字楼出租率则下跌1个百分点至93%，整体租赁边际利润为85.9%。而内地方面，租赁业务收入及盈利分别升1%及3%，占该行全年预测的46.7%，撇除人民币贬值因素，期内整体租金收入则按年升7%，租赁边际利润则提升至67.9%。

在财务层面，该行认为截至6月底公司净债务提升至254亿元，去年底净债务规模为149亿元。公司宣派中期息每股0.17元，该行维持对公司「沽售」评级，目标价14.1元。