美银证券发表研究报告指，中国物管股年初至今股价累计上涨逾20%，预期估值修复期已结束。考虑到行业基本面仍持审慎看法，该行下调对一众物管商的盈利预测，预期盈利增长幅度将放缓至单位数。 基於估值，美银证券将保利物业(06049.HK)的评级从「买入」降至「中性」，中海物业(02669.HK)也从「中性」降至「跑输大市」，目标价分别升至37元及5.5元，预期中海物业今年预测股息回报率仅录3.6%，属行业最低。同时该行将绿城服务(02869.HK)的评级从「跑输大市」升至「中性」，认为其高端品牌符合市场需求分化的趋势，目标价从3.8元上调至5元。 在该行所评级的中国物管股当中，目前只有华润万象生活(01209.HK)获「买入」评级，美银证券预期该公司盈利维持双位数增幅，而且派息比率高达100%，股息回报率料达约5%，予目标价44元。美银证券并对碧桂园服务(06098.HK)给予为「跑输大市」评级，目标价从6元微升至6.1元。