摩根士丹利发表研究报告指，日前与美联等楼市专家讨论后，认为本港住宅市场将受到潜在供应量已见顶回落、HIBOR下降及内地买家占比提升所支持，楼价或潜在见底。上半年整体住宅成交按年增3.9%至2.95万伙，其中400万港元以下物业成交更飙升305%，主要由于预算案放宽低价物业印花税至100元，有助刺激交投。 大摩认为，发展商持续去库存，上半年新盘销售率提升至62%，对比去年为57%，价格折扣则从12%收窄至9%。大摩引述美联专家预期全年新盘销售达1.8万伙，按年增6%，楼价有望回升3%；租赁市场则受内地人才及学生需求带动，预计全年租金水平可提升6%。 大摩维持对本港住宅楼市乐观看法，推荐股息回报率较高及货源充足的新地(00016.HK)及恒地(00012.HK)，认为在利率下行环境中发展商将优先受惠，均予「增持」评级。