中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，6月中原城市租金指数CRI最新报126.59点，按月上升0.97%，连升两个月共2.29%，创2019年8月后的近六年新高。反映租务市场持续活跃，租盘需求殷切，相信传统租赁旺季已顺利提早来临，料租金继续平稳向升。现时CRI比2018年8月128.01点历史高位，相差只有1.12%，展望第三季暑期旺市CRI可以进一步向上挑战新高。今年上半年CRI累升2.78%，租金连续五个半年度上扬。 中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报132.94点，按月升1.03%。CRI(中小型单位)报129.25点，按月升0.91%。CRI(大型单位)报109.10点，按月升1.39%，升幅11个月以来最大。CRI_Mass、CRI(中小型单位)及CRI(大型单位)齐升两个月，分别累升2.4%、2.33%及2.18%。CRI_Mass及CRI(中小型单位)同创2019年8月后的近六年新高，而CRI(大型单位)是创2019年10月后的逾五年半新高。 期内，四区租金三升一跌。九龙CRI_Mass报121.25点，按月升1.35%，连升两个月共4.61%，创出历史新高，升穿2018年9月120.04点高位。新界西CRI_Mass报157.28点，按月升1.14%，再升破今年4月155.72点高位，创历史新高，指数自2024年8月起，近11个月内三度创新高。新界东CRI_Mass报150.43点，按月升1.9%，连跌两个月后反弹，升幅11个月以来最大，指数创2019年8月后的近6年新高。港岛CRI_Mass报119.55点，按月跌0.21%，指数仍为2020年1月后的近5年半次高。 上半年计，八大租金指数全线齐升。CRI累升2.78%，CRI_Mass升2.66%，CRI(中小型单位)升2.86%，CRI(大型单位)升2.41%，港岛升0.66%，九龙升3.94%，新界东升2.24%，新界西升3.14%。 在121个CRI大型成份屋苑中，上半年有78个(即64.5%)屋苑的三个月移动平均实呎调整租金按半年录得上升，九龙占23个，新界西21个，新界东19个，港岛15个。 租金升幅超过7%的有13个屋苑，全属二线屋苑，包括誉‧港湾升12.05%，海滨花园升10.08%，海逸豪园升9.81%，珀丽湾升9.5%，港运城升9.46%，美景花园升8.27%，蓝湾半岛升8.14%，新元朗中心升7.92%，名城升7.7%，御皇庭升7.65%，嘉辉花园升7.51%，碧堤半岛升7.29%及学士台升7.04%。主要屋苑方面，嘉湖山庄升2.86%，太古城升2.05%，美孚新村升1.76%，惟沙田第一城却跌1.7%。 至于22个豪宅屋苑，今年上半年有14个(即63.6%)屋苑租金录得上升。其中有4个豪宅屋苑呎租升幅高于7%，包括漾日居升11.93%，雍景台升9.8%，贝沙湾升7.6%及毕架山一号升7.37%。