全国政协副主任，前特首梁振英在社交平台撰文，指以差估署3月所发表报告显示，去年底舖位空置率达11.8%，创四十年有纪录以来新高。对照去年底私人住宅空置率仅4.5%。他表示，大家需要重视这现象，因为对业主、租户和银行来说，都是切肤之痛，同时这是改革的时机。 他提及，市场经济不以人的主观意志为转移，由于众所周知的原因，香港的舖位市场出现了结构性变化，社会也要因应作出结构性调整，否则市场积压的压力会越来越大。 梁振英认为，其中一个方向就是呎租下调，让租客可以以同一租金租用更大的面积，减低使用密度，改善经营环境。由于呎租贵，香港商场商店太挤迫，餐厅酒楼厕所转不过身（深圳酒楼的包厢有厕所，深圳的竞争力不仅是餐牌上的价钱），甚至要在厕所门口摆放食材，顾客体验不好。这些都是租金高衍生出的问题。 他提及，在香港经营零售和餐饮，成本结构当中，装修和租金是重大支出，租约条件一直都是业主主宰，租客讨价还价能力有限（他看过一张租约，竟然有条款订明业主可以除时因为改建而提早结束租约），业主不放弃过去的主宰心态，恐怕最后是两败俱伤。 梁氏称，十年河东，十年河西，如今业主要面对现实，这是市场经济的规律，不能因为怕被银行收回贷款而宁愿丢空不减租，因为早晚要面对空置率高，市值租金下跌的现实；不能等运到；也不能和市场斗气，要随行就市果断地减租（和当年随行就市加租一样），拖只会阴干。先租出去，做旺个市，租客生意好，日后就有机会加租，这是业主和租客同舟共济双赢的做法。 他表示，房地产管理不仅是物业管理，是专业中的专业。他指自己是学土地经济学和地产管理学的，有点理论基础，在测量师行工作了34年，在上任特首前，曾负责整个亚洲太平洋区的业务，因此也有在不同市场的实践经验。上面说的是逆耳忠言。