中原按揭董事总经理王美凤称，美国联储局维持联邦基金利率於4.25厘至4.5厘不变，符合市场预期，连续四次会议按兵不动。具指标性的汇丰银行已宣布最优惠利率维持於5.25%同符市场预期，相信本港银行将跟随维持最优惠利率P不变。 王美凤预期美息在年内仍处回落周期，预计下半年美国有机会再次减息，年内美国减息或达两次合共半厘，利率回落至4厘之下，未来逐步降至3厘多水平；基於本港拆息已提早下跌纾减银行资金成本，预期下半年当美国减息本港银行将会跟随下调最优惠利率P，本港银行去年提速减P累达0.625厘後，今年P减幅尚余0.25厘，今年美国将继续减息而港P将会进一步下调0.25厘後完成减P周期，届时以P按为基准之H按封顶息率将减至3.25%，封顶息率下跌有利按揭申请人的入息水平要求降低，有利支持楼市。 近日港汇转弱已临近7.85水平，不排除短期内将触及弱方兑换保证令金管局需被动入市促使银行体系结余减少，基於港息异常大幅度低於美息相信已引发套息活动增加、加上半年结季节性等因素，相信港元拆息或将会有所回升；但预料港美息差仍会较以往拉阔，加上下半年美国再次减息机会亦大，料港息仍会低於今年5月前水平，料本港H按息较主要在现有水平1.84%以及2厘至3厘区间上落。 王美凤续指，自5月起受惠按息大幅下跌、供楼负担显着减轻、加上「供平过租」推动「转租为买」需求增加、按息与定存息同步下降令买楼收租吸引力上升，近月无论一二手楼市交投均显着增加，楼市出现回暖向好，下半年美国减息机会仍大，有利支持楼市。