股权重组，6月24日美的置业股价飙升
6月24日早间开盘，港股三大指数低开，其中恒生指数（80000.HK）跌破18000点。美的置业（03990.HK）与大盘背道而驰，盘初一度暴升100%，最高时股价达7.54港元/股。截至24日港股收盘，美的置业（03990.HK）依然大涨69.87%。
美的置业股价飙升原因？
美的置业于6月23日晚间发布公告，称公司退出房地产开发业务，接下来公司的业务中心将聚焦于轻资产营运
美的置业（股票代码：03990.HK）
美的置业是中国一间大型房地产开发公司，成立于2004年，是美的集团旗下的重要业务板块之一。公司主要从事住宅及商业地产开发，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、商业营运、智能化建筑解决方案等多个领域。
美的置业的专案遍布中国多个城市，涵盖了住宅、写字楼、商业综合体等多种物业类型。公司坚持以“好房子、好服务、好生活”为理念，注重产品品质和用户体验，致力于为客户提供高品质的居住和商业空间。截至2023年底，美的置业的房地产开发业务涵盖319个专案，总土地储备约2650万平方米，主要分布在中国五大经济区。重组后，私营公司集团将继续从事房开业务，包括专案投资等活动。
美的置业于2014年12月在香港联合交易所上市。
房开业务如何剥离？
- 股权重组：美的置业的公告显示，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东。重组完成后，美的置业将实现房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分离。上市公司美的置业将其持有的房开业务产权线作为特别股息分派给上市公司的全体股东。通过实行不同的股息分派方式实现股权重组。股息分派的方式分为实物分派和现金分派。实物分派将按每股股份对应一股私营公司股份的比例进行。对于选择现金替代的股东，每股将支付5.9港元，此价格较最近一个交易日收市价溢价约57.33%。选择实物分派的股东将按比例维持其在保留集团和私营公司集团的权益，而选择现金的股东则仅维持其在集团中保留的权益，不会产生摊薄影响。
- 公司归属：公告称，股息分派完成后，私营公司集团将不再属于美的置业的附属公司，而是由控股股东和选择实物分派的股东持有，意味著选择现金分派的股东将不再享有公司的控股权。美的置业将继续经营其保留业务，并维持在联交所的上市地位。业内人士指出，美的置业此次动作可以理解为其将重资产的房开业务从上市公司剥离，由美的置业控股股东美的控股来兜底，后续美的置业仍可对控股股东所持房开业务进行开发管理，属于轻资产代建模式，也有利于美的置业轻装上阵。
- 剥离房开业务原因：分派旨在让股东能够变现其投资，同时减少与房开业务相关的风险，使公司能更专注于其保留业务的发展。美的置业表示，此次剥离房开业务主要因2023年度财务状况未能满足“三道红线”要求。剥离房开业务后，可减少美的置业的负债和与房开地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，使公司能够精简运营，转向轻资产模式，专注于包括物业管理、商业物业投资与运营以及房地产科技在内的经营性业务。
据2023年年报显示，美的置业营业收入和销售金额均出现同比下滑。
2023年，美的置业销售金额为658.5亿元，较2022年同比下降16.9%。2023年，美的置业营业收入为735.65亿元，与2022年基本持平，同比下降0.1%。对应入账销售金额716.79亿元，与2022年持平，微降0.7%。
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