6月24日早間開盤，港股三大指數低開，其中恒生指數（80000.HK）跌破18000點。美的置業（03990.HK）與大盤背道而馳，盤初一度暴升100%，最高時股價達7.54港元/股。截至24日港股收盤，美的置業（03990.HK）依然大漲69.87%。

美的置業股價飆升原因？

美的置業於6月23日晚間發佈公告，稱公司退出房地產開發業務，接下來公司的業務中心將聚焦於輕資產營運。

美的置業（股票代碼：03990.HK）

美的置業是中國一間大型房地產開發公司，成立於2004年，是美的集團旗下的重要業務板塊之一。公司主要從事住宅及商業地產開發，業務範圍涵蓋房地產開發、物業管理、商業營運、智能化建築解決方案等多個領域。

美的置業的專案遍佈中國多個城市，涵蓋了住宅、寫字樓、商業綜合體等多種物業類型。公司堅持以“好房子、好服務、好生活”為理念，注重產品品質和用戶體驗，致力於為客戶提供高品質的居住和商業空間。截至2023年底，美的置業的房地產開發業務涵蓋319個專案，總土地儲備約2650萬平方米，主要分佈在中國五大經濟區。重組後，私營公司集團將繼續從事房開業務，包括專案投資等活動。

美的置業於2014年12月在香港聯合交易所上市。

房開業務如何剝離？

• 股權重組：美的置業的公告顯示，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東。重組完成後，美的置業將實現房地產開發重資產業務與持續經營性業務的股權分離。上市公司美的置業將其持有的房開業務產權線作為特別股息分派給上市公司的全體股東。通過實行不同的股息分派方式實現股權重組。股息分派的方式分為實物分派和現金分派。實物分派將按每股股份對應一股私營公司股份的比例進行。對於選擇現金替代的股東，每股將支付5.9港元，此價格較最近一個交易日收市價溢價約57.33%。選擇實物分派的股東將按比例維持其在保留集團和私營公司集團的權益，而選擇現金的股東則僅維持其在集團中保留的權益，不會產生攤薄影響。
• 公司歸屬：公告稱，股息分派完成後，私營公司集團將不再屬於美的置業的附屬公司，而是由控股股東和選擇實物分派的股東持有，意味著選擇現金分派的股東將不再享有公司的控股權。美的置業將繼續經營其保留業務，並維持在聯交所的上市地位。業內人士指出，美的置業此次動作可以理解為其將重資產的房開業務從上市公司剝離，由美的置業控股股東美的控股來兜底，後續美的置業仍可對控股股東所持房開業務進行開發管理，屬於輕資產代建模式，也有利於美的置業輕裝上陣。
• 剝離房開業務原因：分派旨在讓股東能夠變現其投資，同時減少與房開業務相關的風險，使公司能更專注於其保留業務的發展。美的置業表示，此次剝離房開業務主要因2023年度財務狀況未能滿足“三道紅線”要求。剝離房開業務後，可減少美的置業的負債和與房開地產開發業務的重資產屬性相關的信用風險，使公司能夠精簡運營，轉向輕資產模式，專注於包括物業管理、商業物業投資與運營以及房地產科技在內的經營性業務。

據2023年年報顯示，美的置業營業收入和銷售金額均出現同比下滑。

2023年，美的置業銷售金額為658.5億元，較2022年同比下降16.9%。2023年，美的置業營業收入為735.65億元，與2022年基本持平，同比下降0.1%。對應入賬銷售金額716.79億元，與2022年持平，微降0.7%。

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