第一太平戴维斯发表2月投资市场报告指出，尽管宏观经济环境艰难，用家冒起成为去年第四季投资市场的主导。去年全幢及主要商业交易总额按年增长16%，总共有价值311亿元的物业易手，其中写字楼资产占60%，反映用家在下行趋势下讨价还价欲望将愈来愈高，至于酒店和零售物业仅占主要交易的34%。 美国联邦储备委员会最近宣布其打算在今年实施多于一次减息。尽管预计该些减息将在商业房地产贷款的资金成本方面提供一定程度的纾缓，但可能要到下半年才会实施，意味著商业房地产市场可能在上半年继续面临高息环境。 随著写字楼和零售租金均出现下降趋势，商业资产的投资景观面临重大挑战。因此，第一太平戴维斯预计投资市场将再次由资金充裕的用家主导，他们在困难的市场环境中寻找合适的自用物业。然而，某些领域仍然具有投资潜力，通常是一些能提供6%或更高收益率的高收益物业，例如民生商场。此外，拥有与传统商业物业不同需求特点的利基资产，如学生宿舍和共居物业，仍然可能引起长期投资者的兴趣。 第一太平戴维斯预测，今年甲级写字楼价格将下跌10%，核心街舖价格将下跌5%。集团投资部董事总经理袁志光指出，银行对商业房地产市场的贷款态度将是确定回流房地产投资者的意愿和能力的关键因素；过去两年一些本地银行的商业房地产贷款组合陷入困境，而其他银行的按揭成数则高于预期。它们的贷款态度将对投资前景影响重大。