中金公司发报告指，中国房地产市场短期内仍面临挑战，需要耐心等待政策效果显现。 中金指，于剔除春节效应后，2月新房销售按年下跌近四成，二手房销售也按年下跌逾一成。单计上周(2月26日至3月3日)，50个城市的新房和15个城市的二手房销售面积按周分别增长41%和24%，但与去年同样是春节后的第二周比较，新房销售面积则下跌32%，二手房下跌10%。 中金解释，尽管近期一系列供需端调整政策可能在3月至4月带动销售按月有一定程度的好转，但由于房价走势反映出的市场预期改善程度不强，预计「小阳春」期间销售难以出现超季节性表现。建议现时应密切关注两会对地产的相关表态，在此之前，可先关注资产质量和盈利能力较稳健的优质红利股，例如华润置地(01109.HK)、中国国贸( 600007.SH)等。 物业管理板块方面，中金建议可关注业绩兑现情况。推荐华润万象生活(01209.HK)、保利物业(06049.HK)和中海物业(02669.HK)，亦推荐代建龙头绿城管理控股(09979.HK)。